Maison Eperon Réunion

Opportunité de l'investissement :

Acquisition d’une maison de 180 m² sur l'île de la Réunion. Le bien comprend 5 chambres, 1 piscine, 3 box et 1 bureau. L’objectif est d’optimiser la rentabilité du bien grâce à une double exploitation : habitation principale et espaces dédiés à une activité professionnelle.

Les box sont destinés à la location longue durée pour un cabinet de kinésithérapie, générant des revenus stables tout au long de l’année. Parallèlement, la maison principale sera mise en location saisonnière durant la période estivale, afin de profiter de la forte demande touristique.

Le contexte local est favorable, avec un marché immobilier dynamique à La Réunion, soutenu par une croissance démographique et une forte demande pour les locaux de professions libérales et de santé. La diversification des usages (résidentiel, professionnel, touristique) permet de réduire le risque locatif et d’adapter l’exploitation de l’actif en fonction de l’évolution du marché, tout en répondant aux besoins des habitants et des visiteurs saisonniers.

La qualité du bien, sa localisation recherchée, et la possibilité d’une revente partielle des lots contribuent à renforcer le potentiel de valorisation de l’investissement, avec des revenus annuel estimé à plus de 100 000 €.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Situé à l’ouest de La Réunion, le quartier de L’Éperon située au 241 rue Fond Générèse, à Saint-Paul (Réunion) une zone dynamique et attractive sur le plan résidentiel. L’Éperon séduit par son cadre privilégié, alliant le calme résidentiel à la proximité de pôles d’activité majeurs comme Saint-Gilles-les-Bains et le centre-ville de Saint-Paul. Cette localisation fait du quartier une adresse recherchée par les familles, les actifs et les investisseurs alliant tranquillité et accessibilité.

L’accessibilité constitue un atout notable du secteur : L’Éperon est directement relié aux principaux grands axes routiers de l’île, facilitant ainsi les déplacements vers Saint-Denis, les plages de l’ouest ou les centres économiques régionaux.

On y trouve de nombreux espaces verts, jardins et sentiers, ainsi qu’une offre complète de services de proximité : commerces, écoles, crèches, centre commercial, équipements sportifs et culturels.

Sur le plan économique, L’Éperon s’impose comme un secteur en plein essor, porté par une forte demande résidentielle et une croissance constante de l’activité professionnelle, notamment dans les domaines de la santé et du tourisme. La présence de sites touristiques renommés, tels que le marché de Saint-Paul, le port de plaisance et les plages de Saint-Gilles, renforce l’attractivité du quartier, en faisant une zone stratégique de l’île.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 974 000 €, comprenant le prix d’acquisition fixé à 853 000 € et des frais annexes de 121 000 €. Aucun budget n’est prévu pour les travaux dans cette opération.

Le financement du projet se répartit entre un apport des porteurs de 200 000 € et une levée de fonds auprès des investisseurs via la plateforme Bricks à hauteur de 774 000 €.

Sur le plan des revenus, les projections font état de revenus locatifs annuels de 113 000 €, pour des charges estimées à 77 400 € par an. La marge locative brute attendue s’établit ainsi à 35 600 € par an.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

La somme de 200 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Caution personnelle et solidaire

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.