Division Maison Leslégot

Opportunité de l'investissement :

Ce projet porte sur l'acquisition d'une maison ancienne de 125 m² sur un terrain de 1 518 m², situé au 10 route de Leslégot à Plescop (56890, Morbihan). L'objectif est de diviser l'ensemble en trois lots distincts : la maison rénovée, un terrain constructible de 356 m² et un terrain constructible de 559 m². Les fonds obligataires serviront à financer l'acquisition, la division foncière (via une Déclaration Préalable, ou DP, qui est une autorisation administrative pour morceler un terrain) et les travaux de viabilisation (raccordements aux réseaux d'eau, électricité et assainissement).

Deux des trois lots sont déjà pré-commercialisés, ce qui permet d'anticiper une revente globale sous douze mois, avec un portage de l'opération estimé à six mois. La non-opposition à la DP de division a été obtenue le 18 juin 2025. Une étude de marché a été réalisée, positionnant les prix de revente sous la moyenne du marché local à Plescop, pour une marge brute attendue de 24 %.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Plescop est la commune la plus dynamique de Vannes Agglo, située aux portes de Vannes (56). Le bien se trouve à la sortie du bourg, dans un secteur calme, avec le centre du village accessible à pied. Un arrêt de bus scolaire est à 50 m, et les écoles, administrations et commerces sont à proximité immédiate. Cette position favorise l'accès aux services quotidiens tout en offrant un environnement résidentiel tranquille.

Structure financière

Le coût total de l'opération s'élève à 431 000 €, réparti comme suit :

- Acquisition : 315 000 €

- Frais de notaire : 8 000 €

- Travaux : 18 000 €

- Frais financiers : 85 000 €

- Autres frais : 5 000 €

Un apport personnel de 95 000 € est prévu, sans financement bancaire. Le montant total apporté par les investisseurs Bricks est de 336 000 €.

La revente est attendue à 463 000 €, générant une marge de 32 000 € (soit une marge brute d'environ 7 % sur le coût total). Ces projections intègrent un portage de 12 mois pour une approche pessimiste, alors que le portage réel est estimé à 6 mois.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Apport en fonds propres

95 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

17 870 € seront séquestrés pour la réalisation des travaux et décaissé sur la base de factures.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.