Parc de tourisme et commercial Sommières

Opportunité de l'investissement :

Le projet porte sur l'acquisition et la transformation d'une propriété située au 300 Avenue de la Gare à Sommières. Ce site ferroviaire désaffecté comprend une parcelle de 8062 m² avec un bâtiment de 992,25 m².

Le projet prévoit de réaménager ce bâtiment en bureaux, espaces de co-working, commerces et service de location de vélos, tout en revendant un terrain détaché de 4475 m².

Le terrain détaché sera exploité pour une activité de camping haut de gamme ou résidentielle de tourisme dans la mesure où la région et la ville de Sommières sont très touristiques.

Un permis de construire, sans recours, a été accordé. Le bâtiment est en bon état, avec des rénovations de toiture déjà réalisées, et une étude de sol par EGSA confirme sa viabilité.

Le financement repose sur la vente progressive des biens, fournissant un flux de trésorerie pour les paiements mensuels, avec des promesses de vente couvrant actuellement la dette.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet immobilier est situé au 300 Avenue de la Gare à Sommières, une ville de l'Occitanie. Depuis les années 2000, la population de Sommières est en croissance. Le projet s'intègre dans un cadre économique composé d'activités artisanales, commerciales, vinicoles et oléicoles. L'ancien site de la gare de marchandises, qui s'étend sur 8062 m², est accessible grâce à la voie verte voisine et un parking gratuit de 500 places à proximité.

Le marché local, reconnu parmi les meilleurs de la région, contribue à l'attrait de cette localisation. Ces atouts favorisent le développement des activités de commerce et de loisirs, attirant résidents et visiteurs.

Structure financière

Le projet repose sur une campagne de pré-commercialisation des 8 lots pour augmenter la sécurisation du projet.

Actuellement les lots 3 à 8 sont sécurisés par des promesses de vente pour 2 409 360€. Les lots 1 et 2 sont actuellement en négociations et des lettres d'intentions d'achats ont été signées. Initialement les deux lots restants (1 et 2) étaient estimés à 968 000€, ce qui aurait permis d'atteindre une marge brute de 1 260 000€, toutefois les négociations en cours visent 780 000€ pour le lot 1 et 800 000€ pour le lot 2 ce qui pourrait augmenter largement la marge brute du projet.

La société porteuse de projet a déjà engagé 300 000 € de dépenses liées au projet, sur les 400 000 € prévus en fonds propres, ce qui témoigne également de son engagement dans la réalisation de ce projet.

Garanties pour les investisseurs

Fiducie

Fiducie sur titres de la Société au profit des investisseurs. 

Apport en fonds propres

400 000€ sont apportés en fonds propres par la Société sur l'acquisition.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 675 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Caution holding

RD INVEST SAS (SIREN : 903407880) se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.