Murs commerciaux Paris 11ème

Opportunité de l'investissement :

Le projet consiste à acheter les murs de l’ancien établissement « L’International », un bar/club du 11ᵉ arrondissement de Paris qui a fermé en 2025.

Les locaux représentent 400 m² sur trois niveaux, avec 12 mètres de façade sur la rue Moret, une rue récemment transformée en voie semi-piétonne très fréquentée.

L’achat se fait auprès de trois propriétaires différents pour un total de 1,3 M€, avec des promesses de vente déjà signées.

Le financement est réparti de la manière suivante :

- Vendeur A (SCI AGE) : paiement en partie immédiat + crédit-vendeur. Il reste 210 k€ à régler à l’ancien locataire. → C’est l’objet du financement Bricks.

- Vendeurs B et C : financés par la banque du porteur et son apport personnel.

Un contrat de location longue durée sera signé avec un groupe de restauration, qui y ouvrira un nouveau concept. Les travaux seront financés par la banque de ce futur locataire.

Le financement Bricks, limité à 263 k€ sur 18 mois, servira uniquement à payer la somme due à l’ancien locataire. Une hypothèque de premier rang sécurisera les investisseurs : Bricks (et donc les investisseurs) sera le créancier prioritaire sur ces lots.

L’objectif est ensuite de revendre les murs, une fois loués et valorisés, à une foncière ou à un investisseur institutionnel dans un délai de 12 mois.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Les locaux se situent rue Moret, au cœur du 11ᵉ arrondissement de Paris, un quartier connu pour son activité culturelle, sa vie nocturne, ses restaurants et ses commerces.

La rue a été aménagée en voie semi-piétonne, ce qui augmente fortement son attractivité pour des activités de restauration.

Le secteur est très bien desservi par les transports en commun, ce qui renforce la fréquentation et la valeur des murs commerciaux.

Structure financière

Compte tenu des prix d'acquisition négociés, des frais d'acquisition et des frais de financement prévus, le prix de revient des locaux sera de 1,3 M€.

Une expertise conduite par Lamy Evaluation a conclu à une valeur de 1,7 M€ avec le bail actuel. Sur la base du nouveau bail la valeur serait de 1,8 M€, ce qui laisserait une marge brute de 500 000€. Ce type de murs commerciaux avec un emplacement premium intéresse particulièrement les foncières ainsi que certains investisseurs.

Les biens ont déjà été achetés en août et septembre 2025 au moyen d'apports personnels, d'un important crédit-vendeur négocié avec l'un des vendeurs et de financements bancaires mobilisés sur les autres acquisitions. Les loyers qui seront perçus pendant la période de portage couvriront les échéances du crédit-vendeur.

Dans le cadre de l'acquisition financée par crédit-vendeur, un paiement de 210 000€ doit être fait à l'ancien locataire. C'est le financement de cette somme et des frais afférents qui est proposé aux investisseurs Bricks. Ceux-ci bénéficieront d'une hypothèque en 1er rang sur les lots concernés.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Les investisseurs bénéficieront d’une hypothèque de premier rang à hauteur du montant du financement majoré de 20 % d’accessoires, inscrite sur les lots suivants :

Lots n° 102-103-136-259 situés 5–7 Rue Moret, Paris 11ᵉ, dépendant de l’immeuble cadastré section AK n° 29 (parcelle « 4 Cité Griset »), tels que décrits au règlement de copropriété dressé le 16 novembre 1992 et ses modificatifs.

L’hypothèque garantira :

- le capital de l’emprunt obligataire (210 000 €),

- les intérêts et frais accessoires (+ 20 %),

au profit du représentant de la masse des investisseurs Bricks.

Le crédit-vendeur consenti par la SCI AGE sera contractuellement subordonné à cette inscription hypothécaire, de sorte que les investisseurs Bricks bénéficieront d’un rang prioritaire en cas de réalisation ou de mise en œuvre de la clause résolutoire.

Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Séquestre de fonds

12 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Autres

Il est expressément convenu que, nonobstant la présence d’un crédit-vendeur, la Société s’engage à ce que les investisseurs obligataires bénéficient, par l’intermédiaire du Représentant de la Masse, d’un rang prioritaire en matière de recouvrement des fonds et de mise en œuvre de la clause résolutoire attachée aux actes d’acquisition des biens financés.

La Société s’oblige à faire insérer dans les actes d’acquisition et/ou compromis de vente afférents aux biens financés une stipulation expresse reconnaissant la priorité des investisseurs obligataires, et l’acceptation expresse par les vendeurs concernés.

Clause à exiger dans l’acte d’acquisition (ou compromis de vente)

"Le Vendeur reconnaît et accepte que, nonobstant l’existence d’un crédit-vendeur, les fonds prêtés par les investisseurs de la plateforme Bricks, représentés par leur mandataire, bénéficient d’un rang prioritaire en matière de remboursement.

En conséquence, en cas de défaillance de l’acquéreur ou de mise en œuvre d’une clause résolutoire, le remboursement des investisseurs interviendra par préférence et priorité sur les créances du crédit-vendeur, sans que ce dernier puisse se prévaloir d’un quelconque droit de priorité contraire.

Cette clause est réputée constitutive d’une condition substantielle et déterminante du présent compromis/acte d’acquisition."