Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Présentation
Opportunité de Financement d'un Projet de Marchand de Biens à Lisbonne
Il s'agit du financement d'un appartement situé dans le quartier d'Anjos, au cœur du centre historique de Lisbonne. Le projet s'inscrit dans une stratégie de valorisation de l'appartement par sa rénovation et vise une revente rapide avec une plus value de 19,51%.
L'appartement, d'une superficie de 134 m², est situé au 24 Rua de Cabo Verde dans le quartier d'Anjos, partie intégrante du centre-ville historique de Lisbonne. Ce quartier, reconnu pour son dynamisme culturel, offre un cadre de vie idéal combinant histoire, modernité et une vie communautaire riche.
L'immeuble, construit dans les années 1950, se distingue par son architecture et sa construction robuste en béton, offrant à la fois le charme de l'ancien et la solidité des constructions modernes. L'appartement dispose de grandes fenêtres, de hauts plafonds de 3 mètres, d'un parquet massif et de moulures d'époque, éléments rares et recherchés dans la capitale portugaise.
Le projet de rénovation vise à préserver ces caractéristiques uniques tout en modernisant l'espace pour répondre aux standards actuels. Les travaux incluront la mise à jour complète de la plomberie, de l'électricité, la restauration du parquet et des menuiseries, et l'installation de fenêtres à haute efficacité énergétique. La cuisine sera entièrement refaite, et l'appartement bénéficiera d'une redistribution des espaces, incluant la création d'une suite parentale avec salle de bains privative et jardin d'hiver.
- Points de vigilances :
Problèmes de Stationnement en raison de sa localisation centrale et d'un manque de places de stationnement.
Bruit et Activité Nocturne, en particulier le soir et le week-end, en raison de l'activité des restaurants, bars et autres établissements nocturnes.
Données Financières
Le projet nécessite un investissement total de 583 000 €, couvrant l'achat, les rénovations, et les frais annexes. Cette somme sera financée par l'émission de 58.300 obligations à 10 euros chacune sur une période de 12 mois.
Les investisseurs bénéficieront d'une rentabilité annuelle fixe de 9%, versée mensuellement. Cette structure de financement offre aux investisseurs une opportunité sur une durée courte avec des paiements mensuels réguliers et un rendement attractif.
Le porteur de projet apporte 50 000€ de fonds propres pour permettre le paiement des intérêts versés mensuellement.
Le prix d'acquisition attractif, combiné à des rénovations de qualité, vise à valoriser l'appartement pour une revente à 696 800 €, générant une marge brute de 113 800 €, soit 19,51% du montant du projet.
Étant donné que le financement est réalisé via une société portugaise et non française, il est important de noter que Bricks ne procède à aucun prélèvement à la source des impôts. En conséquence, l'intégralité de la rentabilité de 9% est reversée directement aux investisseurs sans déduction fiscale préalable.
Informations accessibles après inscription.
Garanties pour la Préservation du Capital des Investisseurs
Pour sécuriser l'investissement, une garantie d'affectation hypothécaire a été mise en place par ARIYA Portugal PDP SASU. Cette garantie vise à préserver le capital des investisseurs en priorisant leurs intérêts dans le cadre du projet. Par ailleurs, le choix de ne pas opter pour une hypothèque classique est justifié par le fait que les dirigeants de Bricks occupent la présidence de la société SPV (Special Purpose Vehicle) chargée du projet. Cette structure permet à Bricks de piloter le projet et de prendre des décisions rapidement et efficacement, toujours dans l'intérêt des investisseurs. Cette organisation assure une réactivité et une sécurité accrues, contribuant à la réussite du projet et à la protection des intérêts des parties prenantes.
Les images présentées dans cette documentation illustrent des planches d'inspirations, servant de guide pour orienter les rénovations vers la qualité et le style envisagés pour ce projet. Pour consulter l'ensemble des photos actuelles de l'appartement et les détails complets du projet, nous vous invitons à consulter la note d'opération disponible en annexe.
Où se situe le projet ?
Lisbonne, PT
Emplacement et Caractéristiques du Quartier d'Anjos à Lisbonne
L'appartement se situe dans le quartier d'Anjos, un secteur historique et dynamique au cœur de Lisbonne. Ce quartier combine harmonieusement tradition et modernité, offrant un cadre de vie riche et diversifié.
Histoire et Culture :
Anjos est un quartier qui a su conserver son charme historique tout en s'adaptant aux besoins contemporains. Avec ses rues pavées, ses façades colorées et son architecture traditionnelle, Anjos reflète l'héritage culturel de Lisbonne. Le quartier est également connu pour son ambiance artistique et créative, accueillant régulièrement des événements culturels, des expositions et des marchés locaux.
Accessibilité et Commodités :
Bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de bus et la station de métro Anjos, le quartier offre un accès facile à d'autres parties de la ville. Anjos se trouve à proximité de plusieurs sites importants de Lisbonne, tels que l'Avenida Almirante Reis, un axe majeur de la ville. Cette localisation stratégique place les résidents à quelques pas des commerces, des restaurants, des écoles et des universités, offrant une expérience de vie urbaine complète.
Dynamisme et Potentiel :
Au cours des dernières années, Anjos a connu un processus de revitalisation, attirant une population jeune et multiculturelle. Cette dynamique a introduit une diversité d'activités et d'établissements, tels que des cafés branchés, des boutiques artisanales et des espaces culturels innovants. Le quartier devient ainsi un lieu de rencontre important pour les échanges culturels et les loisirs, équilibrant son riche passé avec une touche de modernité.
Vie Quotidienne :
Les résidents d'Anjos bénéficient d'un mode de vie urbain animé tout en profitant de la tranquillité d'un quartier résidentiel. Avec sa mixité sociale et culturelle, Anjos offre une expérience de vie authentique et un aperçu du véritable esprit de Lisbonne.
Composition du projet
Superficie totale
134 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour mars
Décembre 2023
Début de la collecte
Janvier 2024
Fin de la collecte
Mars 2024
Début des reversements mensuels
Mars 2025
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques