Maison La Teste-de-Buch Arcachon

Opportunité de l'investissement :

Ce projet consiste en une opération de marchand de biens portant sur l’acquisition et la rénovation complète d’une maison individuelle construite en 1981, d’une surface habitable d’environ 187 m². Le bien bénéficie d’une structure saine et d’un fort potentiel de valorisation lié à sa localisation et à son terrain.

La rénovation prévoit une transformation complète du bien : restructuration intérieure avec reprises de murs porteurs, réfection totale de la toiture, remplacement des menuiseries, rénovation haut de gamme des sols et finitions, mise aux normes électriques, sanitaires neufs et installation d’une climatisation gainable. Les extérieurs comprennent une terrasse bois composite de 100 m² et une piscine 7x3 m. Le projet est encadré par une assistance à maîtrise d’ouvrage et un bureau d’études.

Le permis de construire a été accordé le 30 décembre 2025, autorisant l’ensemble des modifications prévues. Les avis favorables des organismes compétents confirment la conformité du projet aux règles d’urbanisme locales, sécurisant sa faisabilité administrative.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le Bassin d'Arcachon est l'une des destinations touristiques les plus dynamiques de la côte atlantique française. La Teste-de-Buch, commune où se situe le bien, concentre les meilleures opportunités immobilières du secteur et attire une clientèle aisée en quête de résidences secondaires et d'investissements immobiliers rentables.

Le secteur bénéficie d'une infrastructure touristique bien développée avec 2,5 millions de visiteurs annuels au Bassin d'Arcachon. Cette dynamique crée une demande constante de résidences secondaires et de biens proposés en location saisonnière, particulièrement attractifs pour les investisseurs.

La localisation offre une excellente accessibilité : 45 minutes de Bordeaux, accès direct à l'océan, proximité des lacs et des réserves naturelles. Cette accessibilité renforce l'attrait du bien pour une clientèle urbaine en quête d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif. Le marché immobilier local affiche une tendance haussière, confirmant le potentiel de valorisation à moyen terme.

Structure financière

L'opération repose sur une structure financière claire et équilibrée. Le coût d'acquisition du bien s'élève à 535 000 €, auquel s'ajoutent les frais de notaire pour 10 000 €. Le budget travaux est évalué à 335 000 €. Les frais financiers (intérêts, assurances emprunt) sont estimés à 74 000 €. Le coût total de l'opération atteint ainsi 954 000 €.

Le financement de l'opération est structuré en deux volets. L'apport personnel s'élève à 90 000 €. Le montant total apporté par les investisseurs Bricks est de 864 000 €, représentant 91,5% du besoin de financement. Cette répartition est courante pour ce type d'opération et reflète un engagement significatif du porteur de projet aux côtés des investisseurs.

Le bien rénové et étendu sera commercialisé pour un montant attendu de 1 200 000 €. Après déduction du coût total de l'opération (954 000 €), la marge attendue s'élève à 246 000 €. Cette marge représente un rendement de 26% sur le coût total de l'opération. Ce rendement reflète le potentiel de création de valeur de la rénovation et de l'extension dans une localisation premium du Bassin d'Arcachon.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

- une maison individuelle de 187 m² située 13 rue du Parc de l'Estey, 33260 LA TESTE-DE-BUCH (cadastre FS 201).

Apport en fonds propres

90 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 335 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Vue sur le compte bancaire principal

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente).

Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur.

L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles.

Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO.

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.