2 lotissements Taupont - Tranche 1

Opportunité de l'investissement :

Ce projet consiste en l’acquisition d’un terrain de 2,1 hectares en zones à devenir constructibles pour en faire une opération de promotion immobilière avec la revente de 24 terrains viabilisés face au lac de Taupont.

Les particuliers pourront ainsi y construire leur résidence principale.

Ce financement s'effectue en deux tranches :

- Une première tranche de 300 000€ qui vise à acquérir le terrain et commencer les travaux de démolition du centre de loisir qui occupe actuellement les terrains.

- Une seconde tranche de 550 000€ dans quelques mois pour commencer la viabilisation des terrains et les voiries.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le terrain est situé à Taupont, dans un environnement naturel. Les deux lotissements comprennent 24 lots, à proximité du Lac au Duc. Les résidents bénéficient d'une vue sur le lac et d'un accès quotidien à des espaces de détente en plein air. La plage et l'aire de jeux à proximité offrent des activités pour les familles. Les commodités locales permettent un quotidien pratique avec un accès facile aux services et commerces. Le Lac au Duc, idéal pour les sports nautiques, la randonnée et le cyclisme, permet aux futurs résidents de profiter des atouts naturels de la région.

Structure financière

La modification du Plan Local d'Urbanisme (PLU) a été modifiée et n'entrera réellement en application qu'au 1er avril 2025.

La première tranche de financement vise à permettre l'acquisition du foncier et la démolition pour un total de 501 000€.

En complément de ce financement de 300 000 €, les porteurs de projet apportent également 201 000 € de fonds propres.

La somme estimée de revente de tous les lots est de 1 684 800 €, selon les évaluations réalisées par des agents immobiliers des secteurs de Ploërmel et Taupont, afin de se rapprocher au maximum d’un prix réaliste de vente pour des terrains viabilisés.

Les premiers intérêts seront versés via le séquestre conservé sur un compte Bricks, avant d’être répartis grâce aux ventes des premiers lots.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Hypothèque de rang 1 sur l'actif à financer à hauteur de 300 000€ en principal et 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

201 000€ d'apport en fond propres de la part de la société.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Séquestre de fonds

La somme de 40 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 110 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Autres

Dès validation du changement de PLU qui permet l'obtention du permis d'aménager, alors une seconde tranche d'un montant de 580 000€ sera levée pour permettre l'avancée des travaux.