Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Vente des lots en plateaux bruts
Lots vendus en plateaux bruts pour laisser libre choix d'aménagement et réduire les travaux.
Emplacement stratégique
Situé près de la frontière suisse, dans une région dynamique à fort potentiel.
Expérience du porteur
Informations accessibles après inscription.
Confort extérieur
Parking et jardin privatif pour améliorer la qualité de vie des acquéreurs.
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Le projet consiste en la rénovation d'une ferme agricole en plusieurs habitations mitoyennes, situées à Fillinges, en Haute-Savoie, dans la zone frontalière avec la Suisse. Le terrain, d'une superficie de 2 014 m², abrite actuellement un bâtiment de 360 m² que l'équipe de projet compte transformer en trois lots distincts, offrant des surfaces habitables modernes tout en préservant le caractère authentique de la ferme.
Les travaux de rénovation incluent la remise à neuf de la toiture, des planchers, des séparations mitoyennes, ainsi que l'aménagement de réseaux et stationnements.
L'objectif est de vendre ces lots en plateau brut, permettant ainsi aux acheteurs de personnaliser l'intérieur selon leurs souhaits. Le projet fait l'objet d'un permis de construire accepté.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Le projet est situé à 231 Route de Soly, 74250 Fillinges, en Haute-Savoie, une zone particulièrement attractive grâce à sa proximité avec la Suisse et les grandes villes de la région. L'emplacement bénéficie d'une exposition plein sud, avec des vues dégagées et un accès rapide à l'autoroute, ce qui en fait un lieu privilégié pour les acheteurs souhaitant s'installer près de la frontière suisse.
Structure financière
Le montant total des dépenses (hors frais financiers) et des prévisions de revente pour le projet sont répartis comme suit :
- Achat du terrain et frais associés : 240 000 €
- Travaux : 220 000 €
+ Revente projetée : 810 000 €
Le porteur de projet ajoute un apport en fonds propres de 129 600€ pour la durée totale du projet dont 65 000€ immédiatement à l'acquisition de l'actif. Les premiers intérêts mensuels seront versés via un séquestre de 25 000€.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Sur l'actif à financer à hauteur de 472 000€ en principal et 20% d'accessoires.
Caution personnelle et solidaire
L'associé se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Apport en fonds propres
129 600€ seront apportés par l'associé pour la durée totale du projet dont 65 000€ immédiatement à l'acquisition de l'actif.
Séquestre de fonds
La somme de 25 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 220 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.
Où se situe le projet ?
Fillinges, FR
Le projet est situé à 231 Route de Soly, 74250 Fillinges, en Haute-Savoie, une zone particulièrement attractive grâce à sa proximité avec la Suisse et les grandes villes de la région. L'emplacement bénéficie d'une exposition plein sud, avec des vues dégagées et un accès rapide à l'autoroute, ce qui en fait un lieu privilégié pour les acheteurs souhaitant s'installer près de la frontière suisse.
Composition du projet
Superficie totale
2 014 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour janvier
Décembre 2024
Début de la collecte
Janvier 2025
Fin de la collecte
Janvier 2025
Début des reversements mensuels
Janvier 2027
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques