Appartements lac Léman Thonon

Opportunité de l'investissement :

L’opération vise l’acquisition, la rénovation complète et la division d’un ensemble immobilier existant en 6 appartements (T1 et T2) clefs en main, avec pour objectif principal la revente de chaque lot à l’issue des travaux.

Positionné au cœur d’un secteur très recherché sur les bords du lac Léman, le projet bénéficie d’un environnement où l’offre est rare et la demande forte, tant pour la location longue durée que saisonnière. Ce contexte confère à l’opération un fort potentiel de valorisation et un attrait immédiat auprès des acquéreurs, illustré par une pré-commercialisation rapide (5 lots sur 6 sous LOI dès le démarrage).

La démarche consiste à transformer un immeuble en un produit valorisé, répondant aux dernières exigences énergétiques (DPE visé en C contre G actuellement) et mobilisant des entreprises locales. Les travaux de rénovation, réalisés en 6 mois, concernent l’ensemble des lots et englobent façade, aménagement intérieur et mise aux normes. Le projet bénéficie déjà d’une Déclaration Préalable purgée pour l’amélioration de la façade et la pose de nouveaux velux.

La stratégie repose sur la sécurisation rapide des ventes via la pré-commercialisation puis la signature des promesses, permettant de limiter la durée financière de portage. La grille tarifaire, fixée à environ 5 400 €/m², s’aligne sur des niveaux déjà constatés localement sur des produits similaires et rénovés, validant la pertinence du positionnement prix.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet se situe à Thonon-les-Bains, une ville du département de la Haute-Savoie, au bord du lac Léman. Cette commune fait partie d’un bassin de vie transfrontalier, à proximité de grandes villes telles que Genève (à environ 35 km) et Évian-les-Bains.

L’accessibilité est assurée par la gare SNCF de Thonon-les-Bains, qui propose des liaisons régulières vers Annemasse et Genève. La ville est également desservie par la route départementale D1005 ainsi que par un réseau de navettes lacustres, facilitant tant les déplacements quotidiens que le tourisme.

L’environnement du projet se caractérise par une mixité d’usages, associant résidentiel, commerces et activités nautiques. La ville bénéficie également d’espaces verts, d’équipements publics (écoles, infrastructures sportives, centres culturels) et d’une offre touristique tournée vers le bien-être, le thermalisme et les sports de montagne, générant une demande régulière de logements en courte ou longue durée.

Sur le plan économique, Thonon-les-Bains tire parti de la proximité de la frontière suisse, d’une demande soutenue en résidentiel comme en villégiature, et de la présence de pôles d’emploi et d’activités touristiques diversifiés.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 822 000 €, incluant le prix d’acquisition, les travaux de rénovation (estimés à 1 250 €/m² TTC) ainsi que les frais annexes et financiers.

Le montage financier s’appuie sur un apport en fonds propres du porteur de projet de 65 000 €, complété par une levée de fonds via Bricks pour un montant de 757 000 €.

Sur le plan des revenus, l’opération prévoit la vente de six lots rénovés sur la base d’un prix de commercialisation d’environ 5 400 €/m². Actuellement, la pré-commercialisation est avancée, avec cinq lots sous lettre d’intention d’achat et trois lots dont la promesse de vente est en cours de signature. La marge brute prévisionnelle de l’opération est estimée à 244 000 €, soit environ 23 % du prix de revient.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Caution personnelle et solidaire

se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Apport en fonds propres

65000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 272 000€ sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.