Score Bricks :
Équilibré
Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Zone d'activité majeure
Localisation stratégique au cœur de la zone d'activité économique de Nantes-Carquefou accueillant 50% des emplois métropolitains avec excellente accessibilité routière.
Porteur expérimenté
39 ans d'exploitation hôtelière continue avec rentabilité nette positive de 13,57% en 2024 et expertise opérationnelle éprouvée.
Protection hypothécaire
Garantie hypothécaire de rang 1 ainsi que le porteur de projet se portant caution solidaire
Marché stable
Marché immobilier local stable avec prix au m² de 3 325 euros et zone d'activité offrant demande hôtelière croissante de voyageurs d'affaires.
38 chambres modernes
Établissement hôtelier de 38 chambres réparties sur deux niveaux avec hall d'accueil, salle de réunion et espace de restauration.
Rénovation complète
Modernisation intérieure et extérieure transformant l'établissement en montée de gamme pour optimiser compétitivité commerciale et rentabilité.
Présentation
La stratégie du projet repose sur l'optimisation de la performance opérationnelle de l'établissement hôtelier par le biais d'une rénovation complète. Les travaux incluent la rénovation des revêtements de sol, l'aménagement complet des salles de bain, la pose d'un bardage extérieur en bois Douglas, la réfection de l'étanchéité de la toiture, la mise aux normes de l'assainissement, l'aménagement des espaces verts et le renouvellement complet de la literie et des équipements hôteliers. Ces investissements visent à moderniser l'établissement, améliorer l'expérience client et accroître l'Excédent Brut d'Exploitation de l'établissement.
Le mode de sortie privilégié repose sur la poursuite de l'exploitation hôtelière après la rénovation, générant des flux de trésorerie réguliers pour assurer le remboursement du financement in fine sur 18 mois (pouvant s'étendre jusqu'à 36 mois sans variation de taux pour les investisseurs). Une sortie alternative par refinancement bancaire classique post-travaux est également envisageable, valorisant la montée en gamme de l'actif à 1 000 000 euros. Cette approche minimise les risques opérationnels en s'appuyant sur des revenus existants et une gestion éprouvée, tout en offrant une flexibilité stratégique pour les investisseurs.
Où se situe le projet ?
Carquefou, FR
L'établissement hôtelier est stratégiquement situé à Carquefou, une commune dynamique de 21 157 habitants localisée à proximité immédiate de Nantes, l'une des principales métropoles de l'Ouest français. Carquefou est positionnée au cœur de la zone d'activité économique de Nantes-Carquefou, qui accueille plus de 7 660 établissements de taille et secteurs divers. Cette zone représente 50% des emplois métropolitains, positionnant Carquefou comme un pôle économique majeur de la région.
L'accessibilité routière est excellente, avec des connexions directes aux principaux axes de circulation (A11, N137, N165) offrant une accessibilité optimale pour les voyageurs d'affaires et les touristes. La commune dispose également d'une proximité avec les transports en commun et les gares ferroviaires, facilitant l'accès depuis Nantes et les communes environnantes. Cette localisation stratégique assure une clientèle régulière et un potentiel de croissance lié à l'activité économique régionale.
Informations accessibles après inscription.
Le quartier de l'Hôtellerie se caractérise par une localisation optimale pour une clientèle d'affaires, avec une excellente visibilité et une accessibilité routière supérieure aux établissements situés en centre-ville de Nantes. Les investissements en infrastructure, notamment un projet de transport urbain automatisé reliant Carquefou au centre de Nantes, renforcent l'attractivité économique et touristique de la zone pour les années à venir.
Composition du projet
Superficie totale
810 m²
Nombre de lots
1
Prévisionnel financier
Refinancement
450 000 €
Frais de notaire
8 000 €
Frais financiers
42 000 €
Garanties du projet
Les garanties prévues pour ce projet
La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.
Informations accessibles après inscription.
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour mai
Avril 2026
Début de la collecte
Mai 2026
Fin de la collecte
Mai 2026
Début des reversements mensuels
Novembre 2027
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques