Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Garanties
Hypothèque de 1er rang et caution personnelle et solidaire
Expertise de la chaîne B&B
650 hôtels dans 14 pays
Bail commercial de 12 ans
Entre B&B Hotels et le porteur
Emplacement
Proximité Charles de Gaulle et le parc Astérix. Desservi par l'autoroute A1
Taux d'intérêts très important
Le taux d'intérêts de 12%/an est très rémunérateur pour les investisseurs.
Porteur de projet expérimenté
4 hôtels construits pour B&B et 35 lots en gestion
Présentation
Informations accessibles après inscription.
L'équipe de Bricks a méticuleusement réévalué les prévisions financières tenant compte de cette nouvelle donne et nous sommes ravis de confirmer que l'opération reste non seulement sécurisée mais offre également un niveau de garantie important.
Cette mise à jour marque donc la plus belle opportunité d'investissement pour nos investisseurs en termes de taux sur la plateforme Bricks !
Informations accessibles après inscription.
Description du projet et présentation de l'opportunité
Le porteur de projet, dans le cadre de l'acquisition simultanée de deux hôtels, a obtenu un financement en crédit-bail immobilier de 8 450 000 € HT de sa banque, nécessitant un apport en fonds propres de 2 029 000 €.
Bricks est sollicité pour un financement de 2 313 000 €, couvrant l'apport initial et les frais liés au prêt obligataire et à l'opération.
Dans ce montage financier, un mandat de gérance est signé avec la société B&B Hôtels. Ce contrat prévoit que B&B exploite l’hôtel et confie la gérance de l’actif au porteur de projet.
Un bail commercial de 12 ans ferme renouvelable 2 fois est également établi entre B&B Hôtels et la société du porteur de projet pour la location des murs des actifs.
Situés à 12 km de l'aéroport Paris Charles de Gaulle et à 7 km du Parc Astérix, ces hôtels bénéficient d'un emplacement stratégique idéal, car ils sont traversés par l’autoroute A1, ce qui en fait un axe principal amenant un important flux, desservant Lille et Paris. La sortie de l'autoroute donne directement sur les hôtels. Ils seront rénovés pour correspondre à l'image des hôtels de la gamme B&B Hôtels, avec toutes les commodités nécessaires.
*Les images montrées sont des photographies issues d'un projet précédemment réalisé. Elles sont fournies à titre illustratif pour représenter ce que le porteur de projet accomplira dans le cadre de son opération actuelle.
Stratégie d'investissement
La stratégie du porteur de projet est d’acquérir deux hôtels situés côte à côte et de les louer à B&B hôtels qui s’occupera de les rénover et de les adapter à l'image de la marque. En plus de la location des murs, le porteur de projet possèdera la gérance des actifs.
Le paiement du crédit-bail sera effectué grâce à la location des murs tandis que le paiement des coupons se fera grâce aux revenus issus de cette gérance.
Le mandat de gérance conféré au propriétaire des hôtels assure un contrôle direct sur la gestion quotidienne, tout en établissant un partenariat avec une enseigne hôtelière réputée comme B&B Hôtels. Cette stratégie permet de bénéficier de la notoriété de l'enseigne pour attirer les clients et de l'expertise de la chaîne pour faire de ce projet une réussite.
Aperçu du business plan sur 12 mois :
- Chiffre d’affaires - Charges : 292 314 €
- Coût des intérêts : 231 300 €
- Marge brute (intérêt inclus) : 61 014 €
Conditions du financement et Garanties
Informations accessibles après inscription.
Afin de sécuriser les investisseurs, les garanties suivantes seront mises en places chez notaire au déblocage des fonds au Partenaire :
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Où se situe le projet ?
Saint-Witz, FR
SAINT WITZ | Île-de-France
Saint-Witz, une commune du Val-d'Oise (95), est située en plaine de France, à environ 31 km au nord-est de Paris, à 9 km au nord de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle et à un peu moins de 9 km au sud du Parc Astérix, soit à 11 minutes de route.
Avec une population de 2 439 habitants en 2020 selon l'Insee, elle fait partie de la communauté d'agglomération "Roissy Pays de France", regroupant 48 communes pour plus de 357 000 habitants. La commune est traversée par l’autoroute A1 (Paris-Lille) et bénéficie d'un échangeur sur son territoire.
Son habitat pavillonnaire s’est développé à l'est, près du vieux village, appuyé sur la butte de Montmélian (202 m), couronnée d’un donjon du XIIème siècle. À l'angle nord-ouest, où passe la voie ferrée, se trouve un ensemble d’activités incluant le parc d’activités de Fosses-Saint-Witz entre voie ferrée et N 17.
Les hôtels sont localisés dans la zone hôtelière située à la sortie n°7 de l'autoroute, à environ 500 m à l'est de cette dernière et juste à l'ouest de la zone pavillonnaire. Cette zone accueille, outre les hôtels Campanile et Première Classe, plusieurs établissements de différents niveaux de gammes.
On y trouve également plusieurs restaurants de chaîne comme La Boucherie, Au Bureau, KFC, Nagoya, Del Arte et Buffalo Grill. De l'autre côté de la route D10, reliant l'autoroute au village, se trouvent un stade et un lycée.
En résumé, cet emplacement offre une accessibilité optimale par l'autoroute, à proximité de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle et du Parc Astérix, en faisant ainsi un lieu idéal pour les hôtels.
Composition du projet
Superficie totale
3 673 m²
Nombre de lots
2
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour juillet
Avril 2024
Début de la collecte
Juin 2024
Fin de la collecte
Juillet 2024
Début des reversements mensuels
Juillet 2027
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques