Division Le Presbytère

Opportunité de l'investissement :

Le projet consiste à rénover un ancien presbytère situé à Thionville afin de le transformer en cinq appartements : trois T2, un T3 et un T4 qui représentent 350 m2 habitables.

Bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité du centre-ville, de l’autoroute vers le Luxembourg et de la gare, le bien cible principalement les travailleurs frontaliers et les résidents luxembourgeois.

La revente, après travaux, est évaluée entre 955 000 € et 980 000 €. Les T2 visent les travailleurs frontaliers et résidents luxembourgeois, tandis que les T3 et T4 s’adressent aux primo-accédants avec enfants, séduits par la proximité des services urbains.

Toutes les démarches administratives sont finalisées, permettant de démarrer les travaux dès la signature du compromis. La stratégie repose sur la revente des lots pour générer des revenus. Ce financement proposé intervient en complément d’un prêt bancaire.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet immobilier est situé au 9 Rue Sainte-Elisabeth, dans une rue calme de Thionville, à cinq minutes du centre-ville et à deux minutes de l'autoroute, combinant tranquillité et accessibilité.

Thionville propose des écoles, une gare reliant Luxembourg et Metz, et un réseau de bus. Les voies vertes et pistes cyclables sont facilement accessibles. Les commerces, parcs, installations sportives et restaurants divers renforcent l'attrait de cet emplacement. La diversité des infrastructures facilite les déplacements locaux et vers d'autres villes, même sans voiture, ce qui constitue un atout pour le projet.

Structure financière

La stratégie financière du projet s'appuie sur une planification précise et une analyse solide du marché. Les contrats avec les prestataires, pour des postes clés tels que la plomberie, l'électricité et la maçonnerie, sont signés, assurant le démarrage du chantier sans retard.

Une marge bénéficiaire de 24 à 27% est prévue, selon des prix de revente basés sur une étude de marché. Cette étude, comprenant des estimations et des tests de marché avec de fausses annonces, montre une forte demande pour des biens rénovés de qualité.

La stratégie évite la pré-commercialisation pour maximiser la valeur, en offrant aux acheteurs une expérience physique qui justifie des prix de revente élevés. La commercialisation commencera en juin, alignée sur les périodes de forte demande immobilière.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 2

Hypothèque de rang 2 sur l'actif à financer à hauteur de 122 000€ de principal et 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

40 000€ d'apport en fonds propres sont demandés aux associés qui seront a amener chez notaire à l'acquisition du bien immobilier.

Séquestre de fonds

La somme de 10 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.