Maison République

Opportunité de l'investissement :

Le projet concerne la rénovation d'une maison d'architecte Mid Century située à L'Isle d'Espagnac, en Charente. La propriété, de 199 m², comprend un double garage et un jardin et a été achetée 285 740 € (frais compris). La gestion prévoit une exploitation locative mixte. La maison sera louée à court terme pendant les vacances, entre 320 € et 370 € par nuit, avec un taux d'occupation cible de 80%. Elle sera aussi disponible à long terme pour 1 200 € par mois, et partiellement pour une location professionnelle à 360 € par mois. Les revenus locatifs anticipés s'élèvent à 52 224 € par an. Le plan prévoit la revente de la maison d'ici environ deux ans, à un prix estimé entre 600 000 € et 700 000 €, après six mois de travaux incluant l'ajout d'une piscine et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée. Le financement inclut un emprunt de 300 000 € via Bricks et un apport personnel de 200 000 €. Les 500 000 € collectés seront principalement alloués à l'achat (285 740 €) et aux travaux (171 000 €), avec 45 000 € en trésorerie pour la gestion d'éventuels imprévus.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet est situé à L'Isle d'Espagnac, à proximité d'Angoulême, à 10 minutes en voiture de la gare d'Angoulême, desservie par la LGV entre Bordeaux et Paris. Cette position facilite les déplacements vers de grandes villes et renforce l'attrait de la région pour des séjours temporaires ou des résidences. Le quartier offre un accès immédiat aux commodités essentielles, avec un magasin Coop, un marché, un fleuriste et une pharmacie à 20 mètres, simplifiant les courses du quotidien. À quelques minutes en voiture se trouve l'Espace Carat, un parc d'exposition et des congrès, qui dynamise la zone et peut attirer davantage de visiteurs, notamment pour des locations de courte durée. Un hangar à 800 mètres de la maison, dédié au stockage de matériel, optimise la logistique du projet en fournissant un espace supplémentaire pour la gestion des équipements de rénovation et autres besoins.

Structure financière

Le projet de financement de la maison à Angoulême est basé sur une stratégie financière solide. L'analyse prévoit les coûts d'acquisition, de rénovation, d'exploitation et les revenus locatifs. La stratégie de commercialisation s'appuie sur des plateformes de location court terme comme Airbnb et Booking pour générer rapidement des revenus et payer les investisseurs mensuellement. Le porteur de projet compte aussi sur son réseau local, notamment via son Instagram "Blomkal", pour atteindre un public cible. La maison sera louée à court terme pendant les vacances, entre 320 € et 370 € par nuit, avec un taux d'occupation cible de 80%. Elle sera aussi disponible à long terme pour 1 200 € par mois, et partiellement pour une location professionnelle à 360 € par mois. Les revenus locatifs anticipés s'élèvent à 52 224 € par an. La vente du bien est prévue pour septembre 2026, avec une estimation de revente réaliste entre 600 et 700 00 €.

Garanties pour les investisseurs

Apport en fonds propres

200 000€ sont apportés en fonds propres par l'associé.

Hypothèque rang 1

Hypothèque de rang 1 sur l'actif à financer à hauteur de 300 000€ en principal et 20% d'accessoires.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Séquestre de fonds

4 mois d'intérêts sont gardés en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.