Maison d'architecte Les Lilas Bruguières

Opportunité de l'investissement :

Ce projet consiste en une opération de marchand de biens portant sur l’acquisition d’une maison d’architecte inachevée située à Bruguières (31).

La stratégie repose sur un achat décoté, suivi de la finalisation du projet de construction, afin de capter une plus-value à la revente.

Le bien développe une surface habitable de 185 m², implantée sur une parcelle de 700 m², offrant des volumes généreux et un fort potentiel de valorisation.

L’opération vise à tirer parti d’un projet resté en suspens, permettant une entrée à un prix inférieur au marché et une création de valeur significative après achèvement des travaux.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le bien est situé 1 bis impasse des Lilas, Parcelle 41, 31150 Bruguières, dans une zone pavillonnaire recherchée de la périphérie toulousaine.

Bruguières bénéficie d’une situation stratégique au nord de Toulouse, à proximité des axes routiers majeurs et des bassins d’emploi métropolitains.

La commune profite pleinement de la dynamique démographique et économique de l’aire toulousaine, avec une demande résidentielle soutenue pour des maisons familiales de qualité.

Le secteur affiche une bonne tenue des prix immobiliers, créant un contexte favorable à une opération de revente.

Structure financière

L’acquisition du bien est réalisée pour un montant de 210 000 €, auquel s’ajoutent 6 000 € de frais de notaire. Les travaux prévus, limités et ciblés, représentent un budget de 3 000 €, principalement destiné à finaliser le projet avant revente. Les frais financiers, estimés à 29 000 €, intègrent l’ensemble des coûts liés au portage de l’opération.

Le coût global de l’opération s’élève ainsi à 248 000 €.

Ce montant est financé par un apport en fonds propres du porteur de projet de 60 000 €, complété par 188 000 € provenant des investisseurs Bricks.co.

La stratégie de sortie repose sur une revente du bien à un prix estimé de 330 000 €, en adéquation avec les valeurs de marché du secteur après achèvement du projet. Cette hypothèse permet de dégager une marge prévisionnelle de 82 000 €, traduisant la création de valeur issue de l’achat décoté et de la maîtrise des coûts de l’opération.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Parcelle 41 - 1 bis impasse des Lilas - 31150 Bruguières

Apport en fonds propres

60 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Vue sur le compte bancaire principal

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente).

Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur.

L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles.

Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO.

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.