Hôtel IHG Issy-les-Moulineaux

Opportunité de l'investissement :

Développement et mis en location d'une résidence hôtelière haut de gamme 4 étoiles, exploitée sous l’enseigne Staybridge Suites du groupe IHG Intercontinental, à Issy-les-Moulineaux.

L'objectif est de créer une résidence moderne, adaptée aux besoins de la clientèle professionnelle et touristique de la région parisienne, puis la louer à un exploitant reconnu via un bail longue durée (BEFA).

Le BEFA est déjà signé avec la société PFH qui exploitera l'hôtel sous la marque Staybridge Suites. Le locataire paiera 1,2M€ à la société propriétaires des mûrs lors du démarrage de l'activité, puis le loyer sera de 480 000 € HT/HC/an, indexé ILAT et payé mensuellement.

La résidence offrira 49 à 50 chambres, dont certaines avec terrasse, et pourra accueillir jusqu’à 130 personnes. Elle comprendra aussi des espaces communs : salle de petit déjeuner, cuisine, bagagerie, vestiaires, lingerie, réception, bureaux, espaces techniques, jardin, terrasses et rooftop. L’immeuble sera livré entièrement équipé, prêt à exploiter à la fin des travaux.

Issy-les-Moulineaux connaît une forte demande en hébergement grâce à sa proximité immédiate avec Paris et ses pôles économiques. Le segment des résidences hôtelières est en essor, porté par la mobilité professionnelle et l’évolution des attentes d’accueil.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet est situé au 80 Boulevard Victor Cresson, Issy-les-Moulineaux, une ville dynamique juste au sud-ouest de Paris, dans les Hauts-de-Seine. La commune est appréciée pour sa vie résidentielle et son développement rapide, notamment autour de la Seine et des nouveaux quartiers.

L’adresse est très bien desservie :

*Le métro (ligne 12, station Mairie d’Issy) est à quelques minutes à pied.

*Le RER C et le tramway T2 sont aussi très proches, tout comme plusieurs lignes de bus.

*En voiture, la ville est accessible depuis la Porte de Versailles.

*Deux futures gares du Grand Paris vont encore renforcer les connexions avec la région.

Le site est proche du centre-ville, entouré de commerces, services, restaurants, parcs et espaces verts. Il est aussi à proximité du Parc des Expositions de la Porte de Versailles, lieu d’événements majeurs à Paris.

Issy-les-Moulineaux attire de nombreuses entreprises, créant des emplois et une forte demande de logements et d’hébergement. L’offre de transports, le développement économique et la qualité de vie font de ce quartier un choix attractif pour vivre ou investir.

Structure financière

L’opération de développement d’une résidence hôtelière 4 étoiles à Issy-les-Moulineaux, exploitée sous l’enseigne Staybridge Suites, représente un coût total de 7 783 000 €. Ce montant inclut l’acquisition du bien (1 000 000 €), les frais associés (notaire : 75 000 €, agence immobilière : 160 000 €, autres frais : 25 000 €), les travaux d’aménagement (3 690 000 €), l’éviction des locataires (1 853 000 €), ainsi que les frais financiers intercalaires BEFA (302 000 €), de garantie BEFA (60 000 €) et Bricks (618 000 €).

Le financement est structuré comme suit :

- Apports : 2 958 000 €, auxquels s’ajoutent 450 000 € d’apports en cours de projet et récupération de TVA.

- Financement bancaire : 1 206 000 €.

- Financement Bricks : 3 169 000 €.

La revente attendue de la résidence est estimée à 10 800 000 €, générant une marge attendue de 3 017 000 €. Par ailleurs, un BEFA signé avec PFH, exploitant sous la marque Staybridge Suites, garantit un paiement initial de 1 200 000 € au démarrage, suivi d’un loyer annuel de 480 000 € HT/HC, indexé ILAT et versé mensuellement.

Cette structuration financière équilibrée, combinant apports, emprunts bancaires et financement alternatif, soutient la viabilité de l’opération tout en maximisant le rendement attendu via la revente et les revenus locatifs.

Garanties pour les investisseurs

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Hypothèque rang 2

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Séquestre de fonds

12 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 1 300 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.