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Opportunité de l'investissement :

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Ce domaine immobilier, évalué entre 1,9 et 2,2 M€, comprend :

- 2 gîtes Airbnb (22 et 6 personnes, forte réservation jusqu’en 2026),

- 5 maisons (3 louées, 2 occupées par la famille du vendeur),

- 3 hangars et 3 garages loués,

- 1 atelier en activité,

- 15 parkings doubles couverts (tous loués) et 20 places extérieures (partiellement louées),

- 1 maison principale,

- 96 panneaux solaires (contrat de revente EDF).

Revenus actuels : 23 700 €/mois (284 500 €/an), avec une gestion locative existante reprise intégralement. Aucun gros travaux n’est requis.

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Au delà de 36 mois, le taux d'intérêt pour les investisseurs passera à 10%/an et peut s'étendre jusqu'à 5 ans.

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Localisation

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Ce domaine se distingue par son excellente accessibilité : proche de l’autoroute, il relie rapidement au réseau routier régional, facilitant déplacements professionnels ou touristiques. Les plages méditerranéennes se rejoignent en 15 minutes, offrant un atout majeur pour les séjours balnéaires. L’Espagne et la cité médiévale de Carcassonne sont accessibles en une heure, élargissant les possibilités d’excursions et d’activités culturelles.

En sortie de ville, le domaine bénéficie du calme tout en profitant des services, infrastructures et équipements de Lespignan : écoles, commerces, espaces verts, structures sportives. La vie culturelle locale est marquée par festivals, marchés et traditions régionales.

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Structure financière

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Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

La somme de 230 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

1 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Caution personnelle et solidaire

L'associé se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Vue sur le compte bancaire principal

Pendant toute la durée de l’émission obligataire et jusqu’au complet remboursement en principal, intérêts et accessoires, l’ÉMETTEUR s’engage à mettre en place, au profit exclusif de BRICKS ou de toute entité qu’elle désignera, un accès permanent, sécurisé et en temps réel à l’ensemble des comptes bancaires (comptes courants, comptes de trésorerie, comptes de dépôt et assimilés) utilisés pour le projet financé et/ou pour accueillir les flux de trésorerie de l’opération.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 20 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.