Maison Vercingétorix

Opportunité de l'investissement :

Le projet consiste en l’acquisition et la rénovation complète d'une maison située au 22 Rue Vercingétorix à Béziers, au cœur de la ville, entre les arènes et les Allées Paul Riquet, et en face de la faculté. Ce bien de 110 m² sur deux étages, avec un grand garage de 55 m² et un jardin privatif, offre un potentiel unique grâce à sa localisation privilégiée et son absence de vis-à-vis, rare pour un centre-ville.

Les travaux visent à moderniser la maison en réaménageant les espaces pour créer une grande pièce de vie traversante au premier étage, et une zone nuit au second étage comprenant deux chambres, une salle de bain, et une suite parentale avec salle d’eau et dressing. Les salles de bains seront refaites, l'une rénovée et l'autre créée, ainsi que l'ensemble des installations électriques, de plomberie, et les finitions intérieures (sols, peinture, placo). Les structures majeures, telles que la toiture et les menuiseries, sont déjà en excellent état, ce qui réduit considérablement les risques liés aux travaux.

Avec un emplacement de choix et une estimation de revente revue à la hausse à 320 000 €, le projet vise à générer une marge nette de 10 % après frais financiers. Aucun permis d’urbanisme n’étant nécessaire, les travaux pourront démarrer immédiatement après l'acquisition, permettant une exécution rapide du projet.

Informations accessibles après inscription.

Localisation :

Le bien est idéalement situé à Béziers, une ville dynamique du sud de la France. Il se trouve dans un quartier recherché en plein développement, à proximité immédiate de la faculté et des principales commodités urbaines. Cet emplacement attire déjà l'intérêt des potentiels acheteurs, même avant la mise en commercialisation, confirmant son attrait et sa valeur sur le marché immobilier local.

Structure financière :

• - L'acquisition du bien : 157 000 €
• - Frais de notaire : 4 700 €
• - Travaux de rénovation : 63 000 €
• - Frais hypothèque et de collecte : 21 400€

Le financement total s’élève à 246 000 €.

Les intérêts pour les investisseurs, d’un montant total de 31 000 €, seront couverts par un apport en fonds propres des associés, soulignant leur engagement et minimisant les risques financiers. Le délai contractuel est de 15 mois, mais les associés prévoient une revente anticipée pour rembourser plus rapidement les investisseurs.

Garanties pour les investisseurs :

• - Hypothèque de premier rang sur le bien financé.
• - Caution personnelle et solidaire des trois associés, renforçant la sécurité de l’investissement.
• - Les fonds pour les travaux sont gérés par Bricks, avec des déblocages conditionnés à la présentation de factures et de photos prouvant l’avancée du chantier. Les acomptes, limités à 30 %, sont également pris en charge pour soutenir les artisans impliqués.

Ce projet bénéficie d’une sécurité accrue grâce à des garanties solides et un encadrement rigoureux des dépenses, offrant une opportunité attrayante pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur un bien immobilier de qualité en plein centre de Béziers.