Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Présentation
Description :
Découvrez ce projet situé au cœur du centre-ville dynamique de Lisbonne. Ce grand appartement se trouve dans un quartier principalement résidentiel, prêt à être transformé en espace de coliving pour étudiants et jeunes actifs.
Niché au sein d'un immeuble de 6 étages, mêlant habitations et commerces élégants, l'appartement est entouré de 13 autres logements et d'un rez-de-chaussée accueillant un fleuriste et un bijoutier. Son état impeccable et ses matériaux nobles confèrent un charme indéniable à l'ensemble. L'attention aux détails et le respect de l'héritage architectural de Lisbonne sont visibles dans les parties communes parfaitement entretenues.
Situé au premier étage avec un accès facile grâce à un ascenseur, l'appartement se compose de 7 chambres spacieuses, 3 salles de bain et une grande cuisine ouverte sur un espace extérieur privatif. Sa lumière naturelle abondante crée un environnement agréable et lumineux, promettant un cadre de vie idéal.
Retrouvez plus d’informations sur la localisation de cette opportunité dans l’onglet lieu.
Stratégie :
Le porteur de projet convertit cet appartement de 179 m2 en un espace de coliving raffiné et moderne. Avec un budget de 5 000 € pour l'ajout d'une douche et 20 000 € pour l'ameublement, le projet est prêt à prendre vie.
Après les travaux, 5 chambres individuelles seront louées à 720 € hors charges et 2 chambres doubles à 850 € hors charges. La gestion locative sera confiée à HostWise, expert en investissement et gestion locative au Portugal.
Le porteur de projet emprunte 789 800 € sur une durée de 10 ans, et offre une rentabilité fixe de 7 %/an, décomposée en :
- 6 %/an d'intérêts versés mensuellement
- 1 %/an à l’échéance du contrat.
Un délai de jouissance de 4 mois pendant lequel l’investissement ne produit pas d’intérêt est appliqué pour permettre l’acquisition et la mise en location des chambres.
Une garantie d'affectation hypothécaire sécurise l’investissement.
De plus, le porteur de projet a confié la présidence de la société SPV qui acquiert l’immeuble aux représentants de la société Bricks, garantissant sa bonne gestion opérationnelle.
Analyse du Comité d’Investissement Bricks :
- Opportunités :
Emplacement d'excellence : Alameda est un quartier central et vibrant, offrant un cadre de vie équilibré.
Qualité du bâti : Immeuble et appartement en parfait état.
Demande locative forte : L'offre privée de logements étudiants à Lisbonne a chuté de 80 % entre 2021 et 2022.
Prix attractif au m² : Avec un financement total d'environ 790 000 € pour 179 m², ce projet se situe en dessous du prix moyen de la zone (5000 €/m² selon Idealista), ce qui rend cette opportunité particulièrement compétitive et limite le risque de défaut de remboursement du porteur de projet.
Points de Vigilance :
Risques liés à la location : Comme le projet cible des étudiants et de jeunes actifs, le taux d'occupation et les revenus locatifs peuvent fluctuer en fonction des cycles universitaires et des conditions économiques.
Gestion du projet : Des retards ou des problèmes dans la réalisation des rénovations pourraient affecter la rentabilité du projet.
Dépendance à un gestionnaire externe (HostWise) : Le succès du projet dépend en partie de la société de gestion.
Pour une analyse plus approfondie, consultez le rapport d’investissement en annexe.
Où se situe le projet ?
Lisbonne, PT
L’immeuble est situé dans le quartier de Alameda appartenant au centre-ville historique de Lisbonne. Il s’agit d’un quartier très dynamique, résidentiel et extrêmement commerçant. Il offre un cadre de vie de très bonne qualité à ses habitants grâce à de nombreux grands espaces verts, une excellente desserte par le métro et le réseau d’autobus, des pistes cyclables et la présence de très nombreuses écoles et pôles universitaires. Le quartier est également très accessible et confortable contrairement à d’autres quartiers plus anciens de la capitale: les immeubles sont tous en béton, très souvent équipés d’ascenseurs. L’agence est également plus adaptée à la vie moderne avec de grandes divisions et grandes fenêtres, de plus les routes et les trottoirs sont larges et plats.
Données géographiques et démographiques :
Lisbonne est la capitale du Portugal, pays qui compte 10,3 millions d’habitants. Le centre-ville historique compte près de 510.000 habitants, soit presque 5% de la population totale du pays. La zone métropolitaine de Lisbonne compte, quant à elle, 2,9 millions d’habitants, soit presque 28% de la population totale du Portugal.
La densité de population du centre-ville de Lisbonne est de 5.093 hab/km² ce qui est comparable à Bordeaux par exemple.
Données économiques :
La zone métropolitaine de Lisbonne représente à elle seule:
- 36% du PIB national ;
- 29% de la population active ;
- 45% du chiffre d’affaires produit ;
- 37% des étudiants de l’enseignement supérieur.
Composition du projet
Superficie totale
179 m²
Nombre de lots
7
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour février
Août 2023
Début de la collecte
Septembre 2023
Fin de la collecte
Février 2024
Début des reversements mensuels
Février 2034
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques