Villa Grand Bleu Super Cannes

Opportunité de l'investissement :

L’opération consiste en un projet de marchand de biens portant sur l’acquisition et l’achèvement d’une villa individuelle de prestige située à Super Cannes, l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la Côte d’Azur.

Le bien développe une surface de plancher de 372,73 m² sur une parcelle de 1 945 m². Il bénéficie d’un permis de construire initial délivré le 26 février 2019 ainsi que d’un permis de construire modificatif accordé le 15 juillet 2025, l’ensemble étant purgé de tout recours. Les travaux de gros œuvre, l’ensemble des infrastructures intérieures et extérieures ainsi que la piscine ont déjà été réalisés.

L’opération prévoit une enveloppe de 600 000 € de travaux complémentaires, principalement dédiés aux finitions et à la décoration, afin de positionner la villa sur le segment haut de gamme du marché cannois. Une fois achevée, la propriété offrira 6 chambres, 5 salles de bains, de vastes espaces de réception, de larges terrasses ainsi qu’une piscine neuve, le tout avec une vue panoramique sur la mer Méditerranée.

La stratégie repose sur une revente rapide du bien une fois les travaux finalisés, avec un prix de marché estimé à 6 500 000 € selon une expertise réalisée par Knight Frank Cannes, référence reconnue de l’immobilier de prestige.

Le financement, initialement projeté sur 12 mois peut s'étendre jusqu'à 18 mois. Au delà de 12 mois, le taux d'intérêt pour les investisseurs passera à 11%/an.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

La villa est située au 266 avenue Saint-Honorat, dans le quartier résidentiel prisé de Super Cannes, sur la commune de Vallauris. Ce secteur confidentiel est réputé pour son environnement calme, sa faible densité et ses vues dégagées sur la Méditerranée.

Super Cannes attire une clientèle internationale haut de gamme à la recherche de biens d’exception, bénéficiant à la fois de la proximité immédiate de Cannes, de ses plages et de son attractivité économique, tout en offrant un cadre de vie préservé. La rareté des biens disponibles dans ce secteur renforce la liquidité et le potentiel de valorisation de l’actif.

Structure financière

Le coût global de l’opération est estimé à 4 726 000 €. Il se décompose principalement entre l’acquisition du bien pour un montant de 3 600 000 €, des frais de notaire de 66 000 €, une enveloppe travaux de 600 000 €, des frais financiers estimés à 300 000 € ainsi que des frais d’agence de 160 000 €.

Le porteur de projet engage un apport en fonds propres de 1 700 000 €, témoignant de son implication financière directe dans l’opération. Le solde du financement, soit 3 026 000 €, est assuré exclusivement par les investisseurs Bricks, sans recours à un financement bancaire.

La stratégie de sortie repose sur une revente de la villa à l’issue des travaux pour un montant attendu de 6 500 000 €. Sur cette base, la marge prévisionnelle de l’opération est estimée à 1 774 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Prise de garantie hypothécaire et rang des créanciers

1 - Crédit vendeur

Informations accessibles après inscription.

2 - Suppression de la clause résolutoire

Par dérogation aux dispositions habituelles en matière de crédit vendeur, les parties conviennent expressément de supprimer toute clause résolutoire au profit du vendeur dans le cadre du présent crédit vendeur. Le vendeur renonce irrévocablement à se prévaloir de la clause résolutoire prévue à l'article 1654 du Code civil.

3 - Inscription hypothécaire de rang 1 au profit de Bricks.co et du représentant de la masse des obligataires

L'acquéreur consent au profit de la société Bricks.co, plateforme de financement participatif agréée en qualité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP), et du représentant de la masse des obligataires désigné pour garantir les droits des investisseurs ayant financé la présente opération, une inscription d'hypothèque conventionnelle de premier rang sur le bien immobilier objet des présentes, à savoir :

- Une villa individuelle avec piscine et ses dépendances, sise au 266 avenue Saint-Honorat, commune de Vallauris (06220), cadastrée :

Section BI, numéro 0014, pour une contenance de 1 945 m²

Cette hypothèque de premier rang garantit le remboursement de toutes sommes dues par l'acquéreur au titre du financement participatif consenti par les investisseurs de la plateforme Bricks.co, soit un montant en principal équivalent au montant de l'émission obligataire, augmenté des intérêts, frais et accessoires à hauteur de 20% d'accessoires.

4 - Inscription de rang 2 au profit du vendeur - Subordination

Le crédit vendeur d'un montant de 1 100 000 € consenti par la SCP VILLA LE GRAND BLEU sera garanti en second rang sur le bien immobilier désigné ci-dessus.

Le vendeur accepte expressément et irrévocablement que son rang soit subordonnée à l'inscription hypothécaire de premier rang consentie au profit de Bricks.co et du représentant de la masse des obligataires.

5 - Modalités de la subordination

En conséquence de cette subordination, les parties conviennent des dispositions suivantes :

a) Priorité absolue du rang 1 :

En cas de réalisation de la garantie hypothécaire (vente forcée, vente amiable, distribution du prix de vente), le produit de la vente sera affecté en priorité et par préférence au remboursement intégral des sommes dues au titre de l'hypothèque de premier rang (Bricks.co et représentant de la masse des obligataires), en principal, intérêts, frais et accessoires.

b) Droits du créancier de rang 2 :

Le vendeur, créancier hypothécaire de second rang, conserve le droit :

D'inscrire son hypothèque de second rang au service de la publicité foncière compétent ;

De faire valoir ses droits de créancier hypothécaire de second rang ;

D'engager toutes démarches, poursuites et actions en justice pour obtenir le remboursement de sa créance ;

De participer aux procédures de distribution du prix en cas de vente du bien.

c) Subordination dans la récupération des sommes :

Toutefois, le vendeur reconnaît et accepte expressément que :

La récupération des sommes qui lui sont dues au titre du crédit vendeur sera toujours subordonnée au remboursement intégral préalable des sommes dues au titre de l'hypothèque de premier rang ;

Il ne pourra percevoir aucune somme au titre de son hypothèque de second rang tant que l'hypothèque de premier rang n'aura pas été intégralement remboursée ;

En cas d'insuffisance du produit de la vente pour désintéresser l'ensemble des créanciers hypothécaires, le créancier de rang 1 sera intégralement désintéressé avant toute attribution au créancier de rang 2.

d) Renonciation à la clause résolutoire :

Le vendeur renonce expressément et irrévocablement à se prévaloir de toute clause résolutoire, et s'interdit de demander la résolution de la vente pour défaut de paiement du crédit vendeur, tant que subsistera tout ou partie de la dette garantie par l'hypothèque de premier rang.

6 - Mentions à l'acte de vente

Les présentes dispositions relatives à la prise de garantie hypothécaire, au rang des créanciers, à la subordination du crédit vendeur et à la renonciation à la clause résolutoire devront être intégralement reprises dans l'acte authentique de vente et publiées au service de la publicité foncière compétent.

Le notaire rédacteur de l'acte de vente veillera à :

Mentionner expressément la suppression de la clause résolutoire au profit du vendeur ;

Indiquer le rang respectif des inscriptions hypothécaires (rang 1 : Bricks.co et représentant de la masse des obligataires ; rang 2 : SCP VILLA LE GRAND BLEU) ;

Faire apparaître clairement la subordination du créancier de rang 2 au créancier de rang 1 dans les conditions définies ci-dessus.

7 - Engagement du vendeur

Le vendeur s'engage à signer tout acte, document ou convention complémentaire qui serait nécessaire pour donner plein effet à la présente clause de subordination et à la renonciation à la clause résolutoire.

Apport en fonds propres

La Société s'engage à apporter au financement de la présente opération d'acquisition un montant total de fonds propres de UN MILLION SEPT CENT MILLE EUROS (1 700 000 €) se décomposant comme suit :

a) Apport en numéraire chez le notaire : 600 000 €

L'acquéreur s'engage à verser directement chez le notaire rédacteur de l'acte authentique de vente, au jour de la signature dudit acte, la somme de SIX CENT MILLE EUROS (600 000 €) en numéraire, par virement bancaire ou tout autre moyen de paiement accepté par le notaire.

Cette somme sera versée entre les mains du notaire préalablement à la signature de l'acte de vente et constituera une partie du prix d'acquisition payée comptant.

b) Crédit vendeur assimilé à un apport en fonds propres : 1 100 000 €

Le solde de l'apport en fonds propres, soit la somme de UN MILLION CENT MILLE EUROS (1 100 000 €), correspond au crédit vendeur consenti par le vendeur, la SCP VILLA LE GRAND BLEU, au profit de l'acquéreur.

Ce crédit vendeur constitue un différé de paiement accordé par le vendeur à l'acquéreur et est assimilé à un apport en fonds propres de l'acquéreur pour les besoins de la présente opération, dans la mesure où :

Il permet de réduire le montant du financement externe nécessaire à l'acquisition du bien ;

Il ne fait pas l'objet d'un remboursement immédiat et bénéficie d'un différé de paiement jusqu'à la revente du bien ou jusqu'à l'échéance convenue entre les parties ;

Il est subordonné au financement participatif consenti par les investisseurs de la plateforme Bricks.co, conformément à la clause de subordination du présent contrat.

Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 600 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.