Immeuble Bidart Choko Gochoa

Opportunité de l'investissement :

Acquisition d'un bel immeuble de rapport, une maison basque traditionnelle en R+1, offrant une surface habitable de 211 m² sur une parcelle de 678 m². Situé au 1 rue de Parlementia, 64200 Bidart, cet immeuble se compose de 5 logements indépendants, accompagnés de 7 places de parking privatives et de 5 celliers. Le terrain extérieur, aménageable en jardin avec terrasses, ajoute une valeur supplémentaire à ce projet.

L’opération, menée dans le cadre d’une activité de marchand de biens, prévoit une rénovation complète des logements et des parties communes avec des prestations haut de gamme, garantissant un niveau de confort et une esthétique soignés. Les 5 lots seront ensuite proposés à la revente à la découpe, offrant une opportunité attractive pour les investisseurs ou les futurs propriétaires à la recherche d’un bien d’exception sur la Côte Basque.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Idéalement situé à seulement 150 mètres de la plage de l’Uhabia, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié dans une zone recherchée de Bidart, alliant calme et proximité avec le littoral. La localisation offre un cadre de vie exceptionnel, avec un accès immédiat aux commodités :

- Plage de l’Uhabia : à 2 minutes à pied, idéale pour les amateurs de bord de mer.

- Commerces et restaurants : accessibles à pied, pour un quotidien pratique et agréable.

- Proximité avec Biarritz et Saint-Jean-de-Luz : à seulement 10 minutes en voiture, permettant de profiter du dynamisme de ces villes emblématiques.

Bidart, reconnue pour sa qualité de vie et son architecture basque typique, est l’une des communes les plus prisées de la Côte Basque, offrant un équilibre parfait entre authenticité, charme balnéaire et modernité.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 2 314 000 €, incluant l’acquisition de l’immeuble pour un prix négocié de 1 272 000 € (bénéficiant d’un crédit vendeur* sur 10 ans), les frais de notaire de 32 000 €, les travaux de rénovation haut de gamme estimés à 641 000 €, et les frais financiers s’élevant à 369 000 €. 

Le financement est complété par un investissement de 1 114 000 € via les investisseurs Bricks. La revente des 5 lots, après rénovation, est estimée à 2 920 000 €, générant une marge brute attendue de 606 000 €.

L'emprunt sera remboursé grâce à la pré-commercialisation et revente des différents lots.

* Un crédit vendeur est un accord par lequel le vendeur de l’immeuble accepte un paiement échelonné du prix d’acquisition par l’acheteur sur une période définie, ici 10 ans, facilitant ainsi le financement de l’opération.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 641 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Séquestre de fonds

24 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.