Maisons Lac Maubuisson

Opportunité de l'investissement :

Rénovation d'un ancien hôtel de 20 chambres, situé à deux minutes du centre de Maubuisson, en quatre maisons duplex. Il s’agit d’une opération d’achat-revente sur 12 à 18 mois, visant à créer des logements modernes dans un cadre privilégié. Chaque maison bénéficiera d’un agencement optimisé et d’espaces extérieurs pour créer un ensemble attractif, adapté aux attentes des résidents. La surface habitable est de 300m2 et un permis de construire a été obtenu et purgé.  

Les lots seront vendus progressivement afin de sécuriser un remboursement rapide et de répondre à la demande locale en logements de qualité. Ce projet repose sur une revente échelonnée des lots pour optimiser la rentabilité et assurer une commercialisation fluide.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Idéalement situé à deux minutes du centre de Maubuisson et du lac d'Hourtin, ce projet bénéficie d’un cadre paisible et naturel. Proche des commerces et services, il permet un quotidien pratique tout en offrant un accès privilégié aux activités nautiques et aux sentiers environnants. Ce secteur recherché séduit par son environnement préservé et son dynamisme touristique.

Entre lac et océan, Maubuisson est une destination prisée pour son art de vivre, idéale en résidence principale ou secondaire. Son cadre exceptionnel et son attractivité croissante en font une belle opportunité d’investissement.

Structure financière

Le coût total du projet est de 1 133 000 €, comprenant l'achat du bien à 505 000 €, les travaux pour 475 000 € et les frais annexes. Un apport personnel de 230 000 € a été investi, et les investisseurs Bricks sont sollicités pour un financement de 903 000 € sur 14 mois.

Le projet prévoit la revente de quatre maisons : trois T4, estimés à 400 000 € chacune, et un T3, estimé à 300 000 €. La revente totale est donc estimée à 1 500 000 €, générant une marge prévisionnelle de 367 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

La somme de 230 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

8 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.Engagement de réalisation de travaux

La somme de 475 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Caution personnelle et solidaire

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.