Score Bricks :
Équilibré
Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Acquisition d’un immeuble en monopropriété à Manosque
L’opération porte sur un immeuble situé au 57 rue Chacundier, 04100 Manosque, cadastré BP 252, en plein centre historique.
Stratégie de mise en copropriété et revente à la découpe
Le projet consiste à acheter l’immeuble en bloc, créer la copropriété, puis revendre les lots individuellement : local commercial, appartements et caves.
Opération sans travaux lourds
L’actif est présenté comme sain, avec une toiture récente, des compteurs individuels déjà en place et aucun travaux structurel prévu. La création de valeur repose principalement sur la division et la commercialisation lot par lot.
8 lots identifiés, dont un appartement loué
L’ensemble comprend 8 lots : un local commercial, trois appartements T2 et quatre caves. Le T2 du R+1 est loué, avec une cave rattachée également identifiée comme louée. Le reste est indiqué comme libre.
Présentation
Le projet Chacundier Manosque consiste en une opération de marchand de biens portant sur l’acquisition d’un immeuble en monopropriété situé au 57 rue Chacundier, 04100 Manosque.
L’actif est situé au cœur du centre historique de Manosque et développe une surface habitable d’environ 179 m² loi Carrez, hors caves et parties communes. L’ensemble est composé de 8 lots, comprenant un local commercial, trois appartements et quatre caves. La stratégie du porteur repose sur une mise en copropriété, comprenant notamment l’état descriptif de division, le diagnostic technique global et le règlement de copropriété, puis une revente à la découpe, sans travaux lourds prévus.
Les lots identifiés sont les suivants : un local commercial en rez-de-chaussée d’environ 25 m², trois appartements de type T2/T3 aux étages, dont un T2 au R+1 actuellement loué, un T2 au R+2 libre et un T2 au R+3 libre, ainsi que plusieurs caves, dont une cave rattachée au T2 loué du R+1. Le local commercial bénéficie d’une visibilité sur rue et les appartements sont positionnés sur de petites surfaces liquides, recherchées par des investisseurs locatifs ou primo-investisseurs.
L’opération ne prévoit pas de travaux de rénovation lourde. L’immeuble est présenté comme sain, avec une toiture récente de moins de 15 ans, des compteurs électriques individuels déjà en place et des compteurs d’eau divisionnaires existants. La création de valeur repose donc principalement sur l’achat en bloc, la division juridique et la revente lot par lot.
Où se situe le projet ?
Manosque, FR
Le projet est situé à Manosque, dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. La ville constitue l’un des principaux pôles urbains du département et bénéficie d’une position attractive entre le Luberon, le plateau de Valensole et l’axe Aix-en-Provence / territoires alpins.
La commune profite d’un environnement économique porté par la proximité d’acteurs structurants tels que ITER et L’Occitane en Provence, qui contribuent à soutenir la demande résidentielle et locative locale. Le marché immobilier reste accessible, avec une demande alimentée par des ménages locaux, des actifs et des investisseurs à la recherche de petites surfaces à rendement.
L’immeuble est situé au 57 rue Chacundier, au cœur du centre historique de Manosque, à proximité de la Place des Aires et du tour de ville. Cette micro-localisation combine une bonne visibilité commerciale en rez-de-chaussée et une attractivité résidentielle pour les étages. Le secteur bénéficie de flux piétons, de commerces de proximité et de stationnements à proximité, ce qui soutient la stratégie de revente lot par lot.
Composition du projet
Superficie totale
206 m²
Nombre de lots
8
Prévisionnel financier
Acquisition
270 000 €
Frais de notaire
7 000 €
Séquestre d'intérêts (6 mois)
9 000 €
Frais de garanties (hypothèque)
3 000 €
Frais financiers
10 000 €
Garanties du projet
Les garanties prévues pour ce projet
La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.
Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour août
Juillet 2026
Début de la collecte
Août 2026
Fin de la collecte
Août 2026
Début des reversements mensuels
Août 2027
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
4Partager à un ami
Faites découvrir ce projet et ses informations à vos proches.
Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques