Immeuble Bordeaux Leblanc

Opportunité de l'investissement :

Acquisition et valorisation d’un immeuble résidentiel bordelais de 5 logements, avec revente progressive à la découpe.

L’objectif est double : générer des revenus immédiats grâce aux loyers existants et optimiser la valorisation du bien par la cession successive des différents lots.

L'immeuble est organisé comme suit :

- 4 appartements de type T2, dont 3 actuellement loués (baux en place), générant une rentabilité immédiate.

- 1 appartement vacant, déjà réservé à la vente pour un montant de 172.000 €, à rénover entièrement.

- Les appartements bénéficient chacun d’un extérieur privatif (jardin ou terrasse), un atout rare et recherché sur le marché bordelais.

- 4 box fermés, rares sur Bordeaux et fortement valorisables,

- 1 place de stationnement extérieure.

- 4 caves privatives, utiles pour l’exploitation locative ou la revente à la découpe.

La configuration du projet permet de conjuguer rendement locatif immédiat et potentiel de plus-value à court terme, grâce à une stratégie de revente à la découpe cohérente avec les dynamiques du marché bordelais.

Les travaux à prévoir restent limités, la toiture ayant été récemment refaite et la charpente en bon état, réduisant les risques techniques et les besoins en capital.

Situé dans un secteur dynamique et bien desservi, l’immeuble bénéficie d’un environnement attractif, favorable à la liquidité des lots.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet est implanté à Bordeaux, au 21 rue Guillaume Leblanc, dans un quartier central et résidentiel conjuguant calme et dynamisme urbain. Bordeaux, métropole du Sud-Ouest reconnue pour son attractivité économique, culturelle et touristique, offre un cadre de vie apprécié par habitants comme investisseurs.

L’accessibilité constitue un atout majeur du site. Le tramway, à quelques pas, permet de rejoindre rapidement le centre-ville, les universités, la gare et les zones d’affaires bordelaises. De plus, les infrastructures routières proches assurent une bonne desserte vers les axes principaux et réseaux autoroutiers, facilitant les déplacements vers la métropole et grandes villes régionales.

L’environnement proche est calme et résidentiel, tout en restant à deux pas du centre historique animé. Les habitants ont facilement accès à des commerces, services, écoles et espaces verts. Le quartier compte aussi plusieurs cafés, musées et espaces pour se promener, ce qui en fait un endroit agréable à vivre.

Le secteur présente une forte attractivité économique, portée par un marché immobilier dynamique et une demande locative soutenue, notamment auprès de la population active, étudiants et cadres. La qualité des infrastructures urbaines, la présence d’emplois, l’offre culturelle riche et le maillage efficace des transports participent à la pérennité de l’investissement.

Structure financière

La structuration financière de l’opération d’acquisition et de valorisation d’un immeuble résidentiel bordelais de 5 logements repose sur un montage équilibré, combinant apport personnel, financement bancaire et levée de fonds auprès d’investisseurs via la plateforme Bricks. Le coût total de l’opération s’élève à 723 000 €, incluant l’acquisition (625 000 €), les frais de notaire (15 000 €), les travaux de rénovation (40 000 €), les frais financiers (30 500 €) et autres frais (12 500 €).

Ce projet est financé par un apport personnel de 20 000 €, un prêt bancaire de 519 000 € et une contribution des investisseurs Bricks de 184 000 €. La stratégie de revente à la découpe, avec un montant attendu de 860 000 €, vise à dégager une marge brute de 137 000 €, tirant parti de la valorisation des lots (4 T2, dont un déjà réservé à 172 000 €, 4 box fermés, 1 place de parking et 4 caves) et des revenus locatifs immédiats générés par les 3 appartements loués.

Cette structure financière, alliée à la limitation des travaux grâce à une toiture et une charpente en bon état, optimise le rendement tout en minimisant les risques, dans un marché bordelais dynamique et attractif.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 2

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

La somme de 20 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Vue sur le compte bancaire principal

Pendant toute la durée de l’émission obligataire et jusqu’au complet remboursement en principal, intérêts et accessoires, l’ÉMETTEUR s’engage à mettre en place, au profit exclusif de BRICKS ou de toute entité qu’elle désignera, un accès permanent, sécurisé et en temps réel à l’ensemble des comptes bancaires (comptes courants, comptes de trésorerie, comptes de dépôt et assimilés) utilisés pour le projet financé et/ou pour accueillir les flux de trésorerie de l’opération.