Golféa Bordeaux/Mérignac - Tranche I

Opportunité de l'investissement :

Création d’un centre de divertissement urbain où le golf devient une expérience ludique et technologique, accessible à tous. Un lieu idéal pour partager un moment convivial, s’amuser et se détendre en famille ou entre amis.

Situé sur un terrain de 18.800 m², Golfea profite d’un emplacement stratégique avec une population locale en quête de nouvelles activités ludiques. La tendance croissante vers des loisirs accessibles et interactifs, ainsi que les nouvelles pratiques sportives, en font un projet attractif.

Le projet prévoit la construction d'un bâtiment moderne de 1.600 m² (R+1), comprenant :

* Au rez-de-chaussée : une zone de frappe et un putting green de qualité seront aménagés, accompagnés d'un showroom et d'un espace de stockage.

* À l’étage (800 m²) : un restaurant panoramique avec terrasse et une salle de séminaire privatisable.

* Le site inclura 42 postes de jeu équipés d’écrans et de canapés, sur un practice de 175 m de long (72 m de large à la base, 50 m en fond de zone).

* Un bar-restaurant avec service au tapis.

* Un parking de 49 places pour accueillir les visiteurs.

Le marché des loisirs est en pleine expansion, avec des prévisions de croissance de 5% par an dans le secteur du divertissement interactif. Golfea se positionne comme un acteur clé sur ce marché en proposant une expérience unique. De plus, le cadre fiscal encourage les initiatives de divertissement, rendant l'investissement d'autant plus intéressant.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet Golfea est situé au 107 Avenue Marcel Dassault à Mérignac, une ville dynamique aux portes de Bordeaux.

Golfea bénéficie d'une accessibilité idéale grâce à la D213 et à la rocade bordelaise. Le centre-ville de Bordeaux se trouve à 15 minutes en voiture, la Gare Saint-Jean à 25 minutes, et l'Aéroport de Bordeaux-Mérignac est à seulement 10 minutes, facilitant ainsi les déplacements nationaux et internationaux.

Les familles apprécieront la diversité des écoles et des activités sportives, tandis que les actifs bénéficieront de l’environnement riche en loisirs, incluant le padel, le tennis, le yoga et le fitness dans le centre omnisports voisin.

La zone autour de Golfea offre des opportunités économiques intéressantes, soutenues par la présence de grandes entreprises comme Dassault Aviation et Thales, et par une forte demande locative. Les nombreux centres commerciaux, hôtels et lieux de loisirs à proximité ajoutent à l'attrait de l'emplacement.

Structure financière

Le projet Golfea nécessite un investissement global de 5 millions d'euros, répartis de la manière suivante :

1,3 M€ pour l'achat du terrain.

1,9 M€ pour les travaux de construction et l'aménagement du bâtiment et du practice de golf.

1,2 M€ pour les équipements techniques.

0,6 M€ environ de frais financiers

Le financement se réalise en deux tranches. La tranche I pour l'acquisition du terrain et les travaux de constructions. La tranche II pour le financement des équipements avant ouverture du centre.

L'équipe fondatrice et ses actionnaires apportent au total 1,2 M€ en fonds propres avec 730 000€ sur la tranche I, et le montant du financement Bricks s'élève à 3 218 000 € en tranche I, sur une durée de 24 mois pouvant s'étendre à 48 mois.

Les intérêts mensuels seront préfinancés sur les 3 premiers mois puis payés sur fonds propres en suivant. Dès l'ouverture en avril 2026, l'emprunt sera refinancé par un financement à long terme auprès d'un établissement de crédit partenaire.

Le projet prévoit de générer 1,6 M€ de chiffre d'affaires au second semestre 2026, avec une prévision de 2,5 M€ en 2027, et devrait atteindre plus de 3,5 M€ de chiffre d'affaires annuel à pleine capacité.

Garanties pour les investisseurs

**Priorité de remboursement au bénéfice des investisseurs**

Les associés renoncent à toute forme de remboursement ou de rémunération de leurs comptes courants tant que le capital et les intérêts dus aux obligataires n’auront pas été totalement réglés. Vos créances conservent ainsi le rang le plus élevé jusqu’à l’extinction complète de la dette.

**Engagement personnel des dirigeants**

Informations accessibles après inscription.

**Fiducie-sûreté sur les titres**

L’intégralité des actions de la société est placée dans une fiducie au profit des investisseurs. Cette structure agit comme un coffre-fort juridique : tant que la dette obligataire subsiste, les titres demeurent indisponibles et servent exclusivement à garantir vos droits. En cas de prorogation ou de seconde tranche de collecte, les mêmes règles s’appliquent, avec des frais prédéterminés et transparents.

**Renforcement en fonds propres**

Avant tout appel de vos capitaux, les associés injectent 730 000 € de fonds propres chez notaire, assurant un apport initial conséquent. Un complément de 270 000 €, correspondant à des investissements déjà réalisés, est apporté ultérieurement pour consolider encore la structure financière.

**Sécurisation du budget travaux**

Une enveloppe de 2 245 000 € est bloquée sur un compte séquestre dédié aux travaux. Les sommes ne sont libérées qu’au fur et à mesure, sur présentation de factures et de preuves photographiques attestant de l’avancement des chantiers.

**Provision des premiers intérêts**

Dès la clôture de la levée de fonds, trois mois d’intérêts sont consignés. Cette réserve garantit le versement ponctuel de vos premiers coupons, quelles que soient les fluctuations de trésorerie à court terme.