Appartements Matoury Guyane

Opportunité de l'investissement :

Construction et commercialisation de six appartements T3 en duplex, situés à Matoury, en Guyane Française. Les appartements seront répartis dans trois bâtiments jumelés, avec un aménagement de la voirie pour améliorer l’accès au site.

Les travaux seront conformes aux standards actuels, garantissant une livraison rapide et qualitative.

La commercialisation est déjà bien avancée, avec 65 % des lots (4/6) réservés, ce qui traduit une forte demande locale. Le terrain, acquis pour 280 000 euros sous compromis de vente finalisé en mars, est sécurisé par un permis de construire purgé de tout recours.

La Guyane connaît une forte croissance démographique (+2,6 % par an), et Matoury, en particulier, attire les familles en quête de logements modernes et bien situés. De plus, les dispositifs fiscaux spécifiques à l’Outre-mer (exonérations fiscales locales), renforcent l’attractivité de l’investissement.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Situé à Matoury, sur la Route de La Chaumière, au cœur de l’agglomération de Cayenne, ce projet s’inscrit dans une région en pleine expansion économique et démographique, marquée par une forte demande locative et un déficit de logements.

Idéalement situé, il offre une excellente accessibilité, avec l’aéroport international Félix Éboué à moins de 10 minutes et le centre-ville de Cayenne à seulement 20 minutes, grâce à un réseau routier performant relié aux pôles d’activité. Par ailleurs, son cadre de vie, alliant espaces verts et proximité immédiate des écoles, commerces et équipements, contribue à son attractivité résidentielle.

Les résidents pourront également profiter des nombreuses richesses naturelles, des plages, ainsi que des sentiers d’écotourisme à proximité.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 388 000 €, comprenant l’acquisition du terrain pour 280 000 € et les frais de notaire de 21 500 €, sans travaux supplémentaires prévus. Le financement est assuré par un apport de 65 000 € et une levée de fonds de 323 000 € auprès des investisseurs via Bricks. La revente des lots en VEFA est estimée à 1 300 000 €, générant une marge attendue de 173 000 € après un coût total prévisionnel de 1 127 000 €, soutenue par une forte demande locale et des avantages fiscaux en Outre-mer.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

La somme de 65 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

18 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Caution personnelle et solidaire

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Nantissement de titre

Nantissement des titres de la SCCV au profit des obligataires.