Immeuble Dr Ferdinand Gendre

Opportunité de l'investissement :

Le projet consiste en l’acquisition d’un immeuble ancien de caractère situé à Toulouse au 3 rue du Docteur Ferdinand Gendre , dans un quartier en plein essor, pour une revente à la découpe en 11 lots d’habitation représentant 566m2 habitables. L’opération vise à revaloriser le bien par des travaux légers, sans restructuration lourde, afin d’optimiser sa valeur marchande.

Les interventions prévues incluent :

- Ravalement de façade

- Peinture des parties communes

- Reprises ponctuelles de maçonnerie

- Création d’ouvertures sur les façades pour améliorer la luminosité

- Remise en état d’éléments techniques et décoratifs mineurs

Durée estimée des travaux : 2 mois. Ces travaux, rapides et peu coûteux, sont conçus pour maximiser la rentabilité en augmentant significativement la valeur de revente des lots.

Le financement porte sur les travaux exclusivement, l'acquisition de l'immeuble étant financé par une banque.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

L’immeuble est situé au 3 rue du Docteur Ferdinand Gendre, 31500 Toulouse, dans un quartier dynamique à proximité immédiate (100 m) de la future ligne de métro.

Cette localisation stratégique, combinée à la présence de toutes commodités à proximité, renforce l’attractivité du projet. Le quartier en plein essor bénéficie d’une forte demande locative et d’une valorisation croissante, soutenue par les infrastructures en développement, notamment le métro.

Structure financière

L’opération « Immeuble Dr Ferdinand Gendre » porte sur l’acquisition d’un immeuble ancien de 566 m² situé à Toulouse et composé de 11 appartements, dont 10 sont déjà sous promesse de vente.

Le coût global est évalué à 712 000 €, comprenant 540 000 € pour l’acquisition, 15 000 € de frais d’acte, 125 000 € de travaux de finition et 32 000 € de frais financiers.

Le financement repose sur un apport de 30 000 € du porteur de projet, un concours bancaire de 526 000 €, et un financement obligataire via Bricks de 156 000 €. Les fonds apportés par Bricks sont destinés à couvrir les travaux et besoins de trésorerie jusqu’à la signature définitive des ventes.

La revente des lots est attendue pour un montant total de 1 122 200 €, ce qui génère une marge prévisionnelle de l’ordre de 410 000 €.

Le remboursement des investisseurs est adossé aux encaissements des prix de vente, attendus dans un délai de six mois après décaissement des fonds.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 2

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Autres

Garantie spécifique sur le terrain situé 234 avenue de Fronton, Toulouse (parcelle cadastrée section AI n°838, 775 m²)

1. Affectation du prix de vente

Informations accessibles après inscription.

L’acquéreur et le notaire instrumentant la vente en seront rendus opposables dans l’acte authentique, avec obligation pour le notaire de verser directement à BRICKS la somme correspondante par priorité, avant toute autre affectation.

2. Promesse d’hypothèque conditionnelle

Informations accessibles après inscription.

Informations accessibles après inscription.

3. Indemnités et dépôt de garantie

Informations accessibles après inscription.

4. Indisponibilité des fonds

Les parties conviennent expressément que les sommes visées ci-dessus (prix de vente cédé/délégué, dépôt de garantie, indemnités) sont indisponibles et ne pourront faire l’objet d’aucune mainlevée ou compensation sans l’accord écrit de BRICKS.

Autres

Dans l’hypothèse où l’établissement bancaire financeur du projet refuserait expressément que les fonds levés au titre de la présente émission obligataire soient apportés en fonds propres ou assimilés dans le montage de financement, la Société reconnaît et accepte que :

- Les honoraires de collecte et frais afférents dus à BRICKS au titre du présent contrat resteront intégralement exigibles, nonobstant la non-utilisation des fonds dans le projet initialement présenté.

- Le capital collecté auprès des investisseurs sera intégralement remboursé, sans délai indu et au plus tard dans les quinze (15) jours suivant la notification écrite du refus bancaire, les investisseurs ne supportant aucune perte, ni retenue autre que le remboursement intégral du capital investi.

- Cette stipulation est d’ordre essentiel : la Société reconnaît que BRICKS agit en qualité de prestataire de financement participatif et que les investisseurs doivent être intégralement protégés en cas d’impossibilité de déploiement des fonds pour des raisons externes au projet.