Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Localisation stratégique
Dans le quartier dynamique du Cours Julien, Marseille
Attractivité locale
Forte concentration de lieux créatifs, culturels et écoresponsables
Porteur de projet expérimenté
Quatre associés avec 10 ans d'expérience en gestion de projets
Revenus locatifs prévus
72 000 € annuels, marge locative de 59 400 €
Présentation
Opportunité de l'investissement :
La Mûrisserie est un espace hybride de plus de 1000 m² situé au cœur du vibrant quartier du Cours Julien à Marseille. Conçu comme un lieu de création, de rencontres et de décloisonnement, cet espace favorise la transmission des savoirs, la créativité et la diffusion culturelle.
Né d’une étude identifiant un besoin d’espaces de vie et de travail dans le quartier, ce projet ambitionne de créer un écosystème centré sur des activités culturelles, sociales et durables. Après une première phase de rénovation (financée avec succès sur Bricks.co : https://app.bricks.co/project/ffd37e0d-3446-450a-9dc1-eead33a464ec) ayant permis l’ouverture d’un espace de coworking (500 m²), d’un café-bar-restaurant (190 m²) et l’expérimentation d’une salle événementielle (300 m²) ayant attiré des dizaines de milliers de visiteurs, la deuxième phase du projet vise à mettre aux normes cette salle selon les standards ERP catégorie 4 type P.
Cette étape permettra d’augmenter la capacité d’accueil et d’élargir les horaires d’ouverture, pour une exploitation optimale prévue en février 2026, renforçant ainsi le potentiel culturel et économique du lieu.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Située en plein cœur de Marseille, La Mûrisserie s’inscrit dans le quartier dynamique du Cours Julien, surnommé “le quartier des créateurs”. Ce secteur se distingue par sa forte concentration de bars, restaurants et lieux alternatifs proposant une programmation artistique riche et éclectique. Galeries d’art, friperies et boutiques indépendantes contribuent à l’ambiance unique et créative du quartier.
Le Cours Julien accueille également un marché paysan bio réunissant une trentaine de producteurs locaux, renforçant son attractivité et sa dimension écoresponsable. Élu “quartier le plus cool du monde” en 2024 par le magazine Time Out, il attire une population jeune, active, engagée et internationale.
Ce dynamisme, combiné à une forte tension immobilière et une notoriété touristique croissante, fait du Cours Julien un territoire d’investissement à fort potentiel de développement.
Structure financière
Le projet de rénovation de La Mûrisserie, représentant un coût total de 120 000 € (106 000 € pour les travaux et 14 000 € de frais financiers), est intégralement financé par les investisseurs via la plateforme Bricks. Les revenus locatifs annuels projetés s’élèvent à 72 000 €, permettant de générer une marge locative de 59 400 € après prise en compte des intérêts annuels obligataires de 12 600 €.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 3
Hypothèque de rang 3 sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires. A la suite de l'hypothèque de rang 2 qui avait déjà été prise sur la première collecte.
Vue sur le compte bancaire principal
Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.
Séquestre de fonds
3 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.
Caution personnelle et solidaire
Informations accessibles après inscription.
Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.
Où se situe le projet ?
Marseille, FR
Située en plein cœur de Marseille, La Mûrisserie s’inscrit dans le quartier dynamique du Cours Julien, surnommé “le quartier des créateurs”. Ce secteur se distingue par sa forte concentration de bars, restaurants et lieux alternatifs proposant une programmation artistique riche et éclectique. Galeries d’art, friperies et boutiques indépendantes contribuent à l’ambiance unique et créative du quartier. Le Cours Julien accueille également un marché paysan bio réunissant une trentaine de producteurs locaux, renforçant son attractivité et sa dimension écoresponsable. Élu “quartier le plus cool du monde” en 2024 par le magazine Time Out, il attire une population jeune, active, engagée et internationale. Ce dynamisme, combiné à une forte tension immobilière et une notoriété touristique croissante, fait du Cours Julien un territoire d’investissement à fort potentiel de développement.
Composition du projet
Superficie totale
1 000 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour septembre
Août 2025
Début de la collecte
Septembre 2025
Fin de la collecte
Septembre 2025
Début des reversements mensuels
Septembre 2028
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques