Maisons Ponts-de-Cé Angers

Opportunité de l'investissement :

Le projet prévoit la construction d’un ensemble de 3 maisons contemporaines, dans la commune des Ponts-de-Cé, à côté d’Angers. L’ambition est de les proposer à la revente.

Le marché local et la demande croissante de solutions d’habitat flexibles, offre un contexte porteur pour ce type d’opération. À la revente, les maisons pourraient être valorisées autour de 500 000 € chacune.

Informations accessibles après inscription.

Un financement complémentaire de 450 000 € est recherché pour finaliser l’opération.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Situé au 52 Av. Gallieni, 49130 Les Ponts-de-Cé, ce projet profite d’un emplacement privilégié aux portes d’Angers, une métropole reconnue pour son dynamisme au cœur du Grand Ouest. Il offre la tranquillité d’un environnement résidentiel tout en leur garantissant une proximité immédiate avec un bassin urbain en plein essor. Les maisons sont idéalement situées à seulement 5 minutes du centre-ville d’Angers.

L’accessibilité du site constitue un atout majeur, avec un accès direct à la rocade d’Angers Sud reliant rapidement le centre-ville. Un arrêt de bus est placé juste devant les maisons, ce qui facilite les déplacements quotidiens. L’accès direct à l’autoroute renforce la connectivité du quartier et le stationnement gratuit devant les maisons simplifie la vie des résidents comme des visiteurs.

Le quartier se distingue également par la richesse de ses commodités. Les résidents disposent ainsi d’un supermarché accessible à pied, des locaux dédiés aux vélos ou aux trottinettes encourage la mobilité douce, et de nombreux espaces verts, infrastructures scolaires, sportives et culturelles renforcent la qualité du cadre de vie.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 873 000 €, comprenant l’acquisition du bien pour 423 000 €, un budget travaux de 354 000 € ainsi que 96 000 € de frais financiers.

Le financement de l’opération repose sur un apport personnel de 150 000 €, un financement bancaire de 273 000 €, ainsi qu’une levée de fonds de 450 000 € via Bricks.

Le prix prévisionnel de revente est estimé à 1 500 000 €. Après prise en compte du coût total de l’opération, la marge brute projetée atteint 627 000 €, soit un potentiel de valorisation significatif qui reflète l’ambition du projet et la stratégie de création de valeur.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 2

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Caution personnelle et solidaire

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 354 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Séquestre de fonds

12 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.