Vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier locatif en France et Lyon est une ville qui vous attire ? Vous êtes au bon endroit. En effet, investir à Lyon est un excellent choix si vous souhaitez partir à la conquête de l’immobilier dans le sud-est de la France. Classée à la deuxième place du palmarès 2022 des villes où investir, la métropole lyonnaise bénéficie notamment d’une économie dynamique et d’une importante communauté étudiante.
Quels rendements espérer en investissant à Lyon ? Dans quels quartiers investir et quelles sont au contraire les zones à éviter ? Existe-t-il un minimum de ressources pour investir à Lyon ? Tout savoir sur l’immobilier locatif lyonnais avec Bricks.
Investir dans le locatif à Lyon, une stratégie payante
Capitale mondiale de la gastronomie depuis 1935, Lyon est une métropole dynamique qui dispose de nombreux atouts. Forte d’un tissu industriel compétitif et de projets urbains de grande envergure, la ville est en effet devenue l’une des métropoles françaises les plus prometteuses sur le plan immobilier. Découvrez les avantages d’investir dans le locatif à Lyon.
Une situation géographique unique
Située à la fois à deux heures de Paris et à proximité de la Suisse, de l’Italie et même de la Côte d’Azur, Lyon est une ville qui jouit d’une localisation idéale. La métropole est en effet située en plein cœur de la région Auvergne Rhône-Alpes, un carrefour privilégié des relations internationales. La ville a ainsi parfaitement su tirer parti de ses atouts naturels pour construire un réseau de transports et de communication très performant.
Lyon, capitale économique de la région Auvergne Rhône-Alpes
Sur le plan économique, la capitale des Gaules n’est pas non plus en reste et tient aujourd’hui une place majeure en France et en Europe. Cette forte attractivité s’explique notamment par le mariage réussi entre l’industrie et le négoce qui a propulsé la ville au cœur du dynamisme de la
région Auvergne Rhône-Alpes, deuxième région française en termes de PIB et en volume d’exportation. Avec le premier pôle de santé français et cinq pôles de compétitivité et de recherche, c’est donc sans surprise que Lyon s’impose comme le deuxième pôle économique de France.
Un rayonnement démographique en France et en Europe
Troisième métropole la plus peuplée derrière Paris et Marseille, l’agglomération lyonnaise n’a cessé de voir sa démographie gonfler ses dernières années. Cela s’explique notamment par la croissance de sa population étudiante, qui résulte du développement massif et rapide de nombreux pôles universitaires et écoles supérieures. La démographie jeune et dynamique de la ville contribue ainsi à faire de Lyon un territoire d’investissement idéal dans la région, les étudiants étant en très grande majorité des locataires avec de solides garants.
L’immobilier lyonnais, un marché particulièrement attractif et rentable
Si les prix à l’achat ont eu tendance à augmenter ces dernières années, on estime aujourd’hui que les rendements locatifs moyens à Lyon se situent entre 5 % et 6 % bruts. Pour maximiser vos rendements avec l’immobilier locatif à Lyon, il existe par ailleurs de nombreux dispositifs de défiscalisation comme l’investissement dans l’ancien avec la loi Malraux ou via le régime LMNP réel. À noter qu’il est en général peu recommandé d’investir en Pinel à Lyon, notamment car l’avantage fiscal accordé est assez faible comparé à l’investissement initial requis.
Investir à Lyon : tous nos conseils pour maximiser vos rendements
Quel stratégie choisir pour investir à Lyon ?
Investir dans le locatif lyonnais n’est pas si différent de l’investissement dans un logement à Paris ou à Bordeaux. Comme dans toute ville étudiante, il est en effet souvent recommandé d’investir dans une petite surface comme des studios ou des T2, voire pourquoi pas dans des résidences étudiantes. Profitez tout de même du fait que les prix sont moins élevés qu’à Paris pour investir dans des surfaces un peu plus grandes et séduire des locataires à petit budget, mais qui souhaitent profiter du confort d’un chez-soi douillet. Enfin, pensez également aux colocations, qui peuvent être un excellent moyen d’augmenter vos revenus locatifs facilement.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Lyon ?
Avec les larges projets d’aménagement urbains comme Lyon Confluence, Lyon Part-Dieu ou encore Lyon Gerland, la Ville des Lumières s’est considérablement transformée ces dernières années. Ainsi, gardez en tête en choisissant votre quartier que votre objectif est de répondre correctement aux attentes de votre population cible. Si vous souhaitez par exemple loger des étudiants, privilégiez les quartiers lyonnais à proximité des universités ou proche du centre-ville et des endroits animés.
Aujourd’hui, les zones les plus en vogue où nous vous conseillons d’investir sont les quartiers du Confluent à Lyon 2e (même si les prix ont déjà bien augmenté depuis le projet “Confluence”), Part-Dieu à Lyon 3e, Gerland à Lyon 7e, ainsi que la commune limitrophe de Villeurbanne. Ces quartiers sont incontestablement des zones à fort potentiel immobilier sur les prochaines années. À noter que les étudiants disposant de moyens financiers sont également friands des quartiers de la presqu’île, du Vieux-Lyon, ainsi que du 6e arrondissement de la métropole.
Tout savoir sur l’immobilier lyonnais
Comme dans toute grande ville en France, les prix de l’immobilier à Lyon varient grandement d’un quartier à un autre, et peuvent littéralement aller du simple au double. Ainsi, les premiers prix commencent à 3 200 € le mètre carré environ, avec des biens immobiliers qui se vendent jusqu’à 8 000 € voire 9 000 € le mètre carré dans les quartiers les plus prisés. À noter que les prix de l’immobilier ne cessent toutefois d’augmenter dans tous les quartiers de la ville, symbole de l’attractivité croissante de la métropole lyonnaise.
Investir dans le locatif à Lyon dès 10 €, c’est possible ?
Investir dans l’immobilier locatif lyonnais apparaît donc comme une excellente opportunité pour tout investisseur souhaitant s’implanter dans la région dynamique de l’Auvergne Rhône-Alpes. Pourtant, force est de constater que l’augmentation croissante des prix à l’achat rendent de plus en plus difficile l’obtention d’une forte rentabilité, surtout avec un petit budget.
Dans ce contexte, Bricks est une plateforme qui a vu le jour en 2021 avec pour objectif de rendre l’immobilier locatif accessible à tous. En effet, cette solution d’investissement permet à tout individu de devenir propriétaire d’une partie d’un logement locatif à Lyon et partout ailleurs en France, sans gestion et sans contrainte. Grâce à un système innovant et ultra-sécurisé, Bricks vous permet de commencer à investir dans l’immobilier locatif dès 10 € seulement.
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