Un élément clé de cette protection est représenté par les garanties que nous exigeons des porteurs de projet (PDP) qui souhaitent financer leur projet immobilier sur notre plateforme. Bien qu'elles ne soient pas une assurance à 100% contre les pertes, ces garanties jouent un rôle crucial en ajoutant une couche supplémentaire de protection pour les investisseurs.
Qu'est-ce qu'une garantie ?
Une garantie est un engagement contractuel du PDP à l'égard des investisseurs, qui a pour but de renforcer la sécurité de leur placement en cas de difficultés financières du PDP. Si ces garanties sont mises en place pour améliorer le recouvrement potentiel de l'investissement, elles ne garantissent cependant pas la récupération totale de la somme investie en cas de défaut de paiement.
Les différentes garanties sur Bricks
Sur Bricks, plusieurs types de garanties peuvent être mis en place par les PDP en fonction de leur projet et des régulations du pays où le bien est situé :
- Garantie hypothécaire : Il s'agit de l'une des garanties les plus courantes dans le domaine immobilier. Le PDP accorde une hypothèque sur le bien immobilier en faveur des investisseurs. En cas de défaut de paiement, cela facilite le processus de vente du bien pour tenter de recouvrer l'investissement.
- Caution personnelle : Le PDP ou un tiers peut se porter caution pour le projet. En cas de défaut de paiement, cette personne s'engage à rembourser les investisseurs dans la limite de la somme cautionnée.
- Garantie par une entreprise : Si le PDP est une entreprise, celle-ci peut fournir une garantie. En cas de défaut de paiement, l'entreprise s'engage à rembourser les investisseurs à hauteur des fonds disponibles.
- Promesse d'affectation hypothécaire : Le PDP peut s'engager à affecter une hypothèque en cas de défaut de paiement. C'est ce que l'on appelle une promesse d'affectation hypothécaire.
- Fiducie-sûreté : la propriété de l’actif immobilier est transférée à un avocat (le fiduciaire) pour garantir le remboursement de la dette jusqu’au remboursement intégral.
- Nantissement :garantie réelle sur un bien mobilier (actions, parts sociales, fonds de commerce, etc.) qui donne au créancier le droit de se faire payer par préférence à d'autres créanciers.
Mise en place des garanties
La mise en place des garanties est un processus juridique qui doit respecter certaines règles. Chez Bricks, nous collaborons avec des experts juridiques pour garantir la mise en place correcte de ces garanties, tout en veillant à ce que les informations relatives aux garanties soient clairement indiquées sur la fiche de chaque projet.
La Gestion Extinctive
Dans un souci constant de protection des investisseurs, nous avons également mis en place une procédure de gestion extinctive en partenariat avec le prestataire Capsens. Ce protocole vise à assurer la continuité des opérations en cas de faillite de la plateforme Bricks, pour que les remboursements en cours ou à venir soient honorés.
En collaboration avec Capsens, nous avons établi une procédure de gestion extinctive. Dans l'éventualité où Bricks serait dans l'impossibilité de poursuivre ses opérations, cette procédure assure la continuité du service pour tous les investissements en cours. Capsens prendrait alors le relais pour assurer les remboursements aux investisseurs.
En conclusion
Chez Bricks, nous sommes déterminés à offrir un environnement d'investissement aussi sûr que possible à nos utilisateurs. C'est pourquoi nous insistons sur la mise en place de garanties solides pour chaque projet financé sur notre plateforme. Bien que ces garanties puissent renforcer la sécurité des investissements, il est essentiel de garder à l'esprit qu'elles ne constituent pas une protection totale contre la perte.
Rappel : Investir comporte des risques
Il est important de noter que malgré la mise en place de ces garanties, tout investissement comporte un risque. L'investissement en obligations est soumis à des risques de perte en capital et d'illiquidité. Nous recommandons donc aux investisseurs d'être vigilants, de diversifier leurs placements et d'investir une somme qui tient compte de leur capacité d'épargne ainsi que de leur tolérance au risque.
