Le crowdfunding immobilier présente de nombreux atouts : accessibilité à l’investissement, diversification des projets, rentabilité attractive et fiscalité avantageuse. Cependant, cet investissement comporte aussi des inconvénients et des risques spécifiques. Dans cet article, nous passons en revue tous ces aspects pour vous éclairer.👇
Avantages du crowdfunding immobilierInconvénients du crowdfunding immobilierAccessibilité à l’investissement
Investir à partir de 10 € chez Bricks.coRisques des projets
Retards ou échecs des promoteurs.Diversification
Investir dans plusieurs projets immobiliers.Illiquidité
Argent bloqué suivant l'horizon du projet immobilier.Taux de rendements attractifs
Rendements souvent plus élevés que les placements traditionnels. De 8 % à 12 % par an.Frais des plateformes
Sur certaines plateformes (aucun frais sur bricks.co)Accès à des projets exclusifs
Projets de grande envergure.Dépendance au promoteur
Succès du projet lié au promoteur.Flexibilité
Durées d'investissement courtes et moyen terme.Dépendance au marché immobilier
Marché instable, régulation et garanties variables.Avantages fiscaux
Imposition plus intéressante que l'immobilier locatif.
Transparence
Rapports détaillés sur les projets.
Les garanties
Réduction du risque.
Les avantages du crowdfunding immobilier
Les avantages du crowdfunding immobilier
Accessibilité à l’investissement immobilier
Notre plateforme de crowdfunding immobilier facilite l'accès à l'investissement immobilier à partir d'un petit capital, dès 10 €. Bricks permet de faire un premier pas dans l'immobilier sans avoir besoin de beaucoup d'expérience et avec un faible ticket d'entrée, contrairement à l’immobilier traditionnel. 🏘️
Diversification du portefeuille d’investissements
Le financement participatif (crowdfunding) offre la possibilité aux investisseurs de ne pas mettre tous leurs œufs dans le même panier. En effet, vous pouvez participer au financement de plusieurs projets en même temps (autant que vous le souhaitez), afin de diversifier vos investissements et de réduire les risques. 💸
Rendements potentiellement attractifs
La rentabilité du crowdfunding est l'une des plus intéressantes. Vous pouvez bénéficier de taux entre 8 et 12 % par an. De plus, avec notre plateforme, vous recevez vos gains tous les mois à hauteur de vos investissements. Vous pouvez donc soit les retirer de la plateforme, soit les réinvestir pour faire grossir votre patrimoine immobilier.
Accès à des projets exclusifs
L'avantage du crowdfunding est qu'il donne la possibilité d'investir dans des projets qui ne seraient pas disponibles pour les petits investisseurs en dehors de ce cadre. Vous pouvez donc vous lancer dans l'aventure à partir de 10 €.
Flexibilité de l’investissement
La plupart des projets proposés sur notre plateforme nécessitent de garder vos fonds pendant un certain temps. Appelé horizon, il est souvent compris entre 6 mois et 5 ans. Le crowdfunding est un investissement parfait pour un objectif à court et moyen terme. Vous serez remboursé de la totalité de votre capital investi seulement à la fin de l’horizon du projet.
Fiscalité du crowdfunding
Un des atouts du crowdfunding immobilier est sa fiscalité assez simple par rapport aux investissements classiques. Par défaut, le prélèvement à la source de Bricks est effectué sous le régime du PFU au taux de 30 %. Ce taux inclut les prélèvements sociaux (17,20 %) et un impôt forfaitaire (12,80 %). 🏦
Transparence et informations des plateformes
Chez Bricks, la transparence est au cœur de notre modèle. En tant que plateforme agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF), nous respectons des standards stricts pour garantir la sécurité de nos utilisateurs. Nous offrons des rapports détaillés sur chaque projet immobilier et chaque porteur de projet, pour vous permettre d'investir en toute confiance.
Les garanties du crowdfunding immobilier
Nous proposons plusieurs types de garanties pour sécuriser les investissements, en fonction des projets. Parmi elles : l’hypothèque conventionnelle, le privilège de prêteurs de deniers (PPD), la caution personnelle, le nantissement de parts sociales et la promesse d'affectation hypothécaire. Ces garanties visent à protéger les investisseurs, mais ne suppriment pas totalement les risques inhérents à l'investissement immobilier. 📝
*Investir comporte des risques. Il existe un risque de perte en capital et d’illiquidité, même s'il s'agit d'un investissement adossé à de l'immobilier.
Les inconvénient du crowdfunding immobilier
Les inconvénient du crowdfunding immobilier
Risques liés aux projets immobiliers
Certains porteurs de projets peuvent prendre du retard sur leurs travaux, mal gérer leurs projets ou même ne pas les aboutir du tout. Nous sommes bien conscients de ce genre de problème, c'est pour cela que nous proposons à nos investisseurs des garanties solides. Nos projets et les porteurs de projets sont soigneusement étudiés pour vous permettre un investissement le plus sécurisé possible.
Illiquidité des investissements
Un des défauts du crowdfunding est le manque de liquidité. Vous pouvez retirer votre somme investie uniquement à la fin du projet. Cependant, comme expliqué précédemment, le crowdfunding est un investissement à court et moyen terme. Votre argent travaillera pendant tout l'horizon du projet et contribuera à vous constituer un réel patrimoine. ⏳
Frais et commissions des plateformes de crowdfunding
La plupart des plateformes de financement participatif prennent des frais d'entrée et de gestion. Les frais de Bricks sont optimisés pour nos investisseurs. Nous proposons 0 % de frais de gestion et 0 % de frais d'entrée. Nous vous offrons aussi 2 retraits gratuits par an, après cela, ils seront facturés 1,20 € par retrait.
Dépendance à la réussite du porteur de projet
Le succès d'un projet immobilier est directement lié au porteur de projet. En cas de mauvaise gestion, de retards ou d'échec du promoteur, les investisseurs sont directement affectés. Le rendement pourrait alors diminuer, ou vous pourriez perdre votre capital investi. C’est pourquoi il est crucial de bien évaluer l’historique et la fiabilité du porteur de projet (PDP) avant d'investir. 💼
Chez Bricks, une sélection rigoureuse des projets et des promoteurs est effectuée afin de minimiser ces risques et d’offrir plus de sécurité aux investisseurs.
Dépendance au marché immobilier
Selon la localisation des biens immobiliers ou l'état du marché lui-même, le chantier peut faire face à des imprévus échappant à votre contrôle ou à celui du promoteur. On peut également citer, par exemple, des litiges juridiques ou des aléas climatiques, qui peuvent compliquer le bon déroulement du projet.
Avantages promoteur crowdfunding immobilier
Recourir à une levée de fonds grâce au crowdfunding (investissement participatif) immobilier offre de nombreux avantages pour les porteurs de projet, en voici quelques-uns :👇
- Accès rapide aux financements : Notre système optimisé vous permet de faire une demande de financement en moins de 5 minutes. Notre équipe engagée vous assure une réponse à votre demande en moins de 48 heures.
- Réduction de la dépendance aux banques : Les banques rencontrent de plus en plus de difficultés pour accorder des prêts destinés à la réalisation de projets immobiliers. De ce fait, le crowdfunding représente une opportunité intéressante, contrairement au prêt bancaire traditionnel.
- Validation du projet par les investisseurs : Un des grands atouts de Bricks est sa communauté d'investisseurs. Cette communauté, composée de 320 000 membres, analyse elle aussi de son côté les différents projets et donne son avis. Leur engagement permet non seulement de valider la pertinence d’un projet, mais aussi de créer une forme de caution collective, renforçant ainsi l’analyse faite par l'équipe financement de Bricks. 💸
- Augmentation de la visibilité du projet : Bricks n'est pas seulement une plateforme de financement pour les porteurs de projets, elle offre également une forme de marketing en apportant une visibilité précieuse.
- Fidélisation d’une communauté d’investisseurs : en passant par notre plateforme, vous avez l'opportunité de fidéliser une communauté d’investisseurs engagés. Ces investisseurs, en participant au financement, deviennent des acteurs principaux de vos projets. De plus, Bricks offre des avantages aux investisseurs, comme des réductions ou des invitations à des événements autour du projet.
Le financement participatif immobilier est une option intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans des projets immobiliers avec un ticket d'entrée accessible. Il permet au grand public de diversifier facilement ses placements tout en offrant des rendements souvent plus attractifs que les solutions traditionnelles comme les livrets d’épargne. 📈
Cependant, il comporte aussi des risques, comme la possibilité de perte totale du capital ou les fluctuations du marché. Malgré ces défis, c'est une opportunité à considérer pour ceux qui veulent un bon retour sur investissement tout en profitant d'une fiscalité avantageuse avec le prélèvement forfaitaire unique.
*Investir comporte des risques. Il existe un risque de perte en capital et d’illiquidité, même s'il s'agit d'un investissement adossé à de l'immobilier.
