Article rédigé par Sylvain Dumas, Directeur de Bricks Property Management
Le secteur de l'immobilier, fondement même de l'économie française, est aujourd'hui confronté à des défis majeurs. La crise sanitaire et les tensions géopolitiques ont provoqué des bouleversements économiques sans précédent. La guerre en Ukraine, l'augmentation des coûts de l'énergie, les tensions sur l'approvisionnement et une hausse significative des prix des matières premières ont entraîné une inflation difficilement maîtrisable, alors que le prix des logements, neufs et anciens confondus, continue sa hausse avec une augmentation de 2,9% en France métropolitaine, entre le 1er trimestre 2022 et le 1er trimestre 2023.
Le rythme de croissance a ralenti, passant de +6,2% entre 2020 et 2021 à +0,9% en 2022. La situation s'est complexifiée pour les promoteurs immobiliers, les foncières et les marchands de biens, qui se trouvent aujourd'hui face à de nouvelles contraintes financières. Malgré ces difficultés, le secteur a su se montrer résilient, créant plus de 27 000 emplois en 2022.
Dans ce contexte de tensions et de mutations profondes, où le financement bancaire immobilier se raréfie, avec des taux d'intérêts dépassant largement les 5 % pour des professionnels, et atteignant presque les 4 % pour les particuliers, une solution émerge : le financement participatif ou "Crowdfunding". En 2022, ce secteur a connu une progression remarquable de +40,2%, bien supérieure à celle du secteur du crowdfunding dans son ensemble (+25,3%). Avec 1 607 millions d’euros collectés, le crowdfunding immobilier démontre qu'il peut apporter une réponse à ces enjeux et participer activement à la dynamique du marché immobilier.
C'est précisément là que Bricks intervient. Plateforme d'investissement participatif spécialisée dans les projets immobiliers, Bricks a pour vocation d'être un véritable catalyseur dans ce secteur en plein bouleversement, en mettant en relation les porteurs de projets avec une communauté d'investisseurs particuliers soucieux de faire fructifier leur épargne.
Bricks offre ainsi une alternative de financement, essentielle dans un contexte où les acteurs du secteur immobilier rencontrent des difficultés à obtenir des fonds. Nous favorisons l'essor de projets divers, notamment l'acquisition et l’exploitation d’actifs immobiliers loués, ce qui offre le plus de sécurité à nos investisseurs. Notre objectif est simple : identifier les projets les plus fiables et les plus rentables pour les proposer à notre communauté d'investisseurs.
Mais notre rôle ne s'arrête pas là. Bricks cherche également à tisser des liens forts avec les brokers immobiliers. Ces intermédiaires jouent un rôle essentiel dans l'identification de projets à potentiel. Nous entendons les accompagner dans la mise en relation avec le porteur de projet adéquat, que nous pouvons aider dans le processus de financement.
Pour nous, chaque projet est unique. Notre équipe analyse chaque proposition avec attention. Nous utilisons des critères précis pour garantir la fiabilité et la rentabilité des investissements proposés à notre communauté.
En somme, Bricks se présente comme une solution innovante face aux défis actuels du marché immobilier. Nous œuvrons pour que chacun - porteurs de projets, investisseurs et brokers - trouve sa place dans ce contexte en constante mutation. Nous sommes convaincus que le crowdfunding est plus qu'un simple mode de financement : c'est un véritable levier de croissance pour l'industrie immobilière.
J'invite donc tous les porteurs de projets et brokers qui souhaitent bénéficier de notre expertise à nous soumettre leurs projets. Ensemble, faisons fructifier l'immobilier de demain.
Sources :
- Insee, élaboration des indices de prix des logements.
- Panorama de l’immobilier et de la ville – 7ème édition – 2023 - EY et la Fondation Palladio
- Baromètre du crowdfunding en France 2022 - Mazars et Financement Participatif France
