Misez sur l'investissement locatif avant la trentaine pour préparer l'avenir et vous construire un patrimoine immobilier.
Pourquoi investir jeune ?
L'immobilier est l'un des meilleurs placements possibles pour un jeune. Commencer à investir avant 30 ans offre la possibilité de placer son argent sur le long terme et d’accéder à des placements aux gains potentiels élevés. Par ailleurs, plus vous investissez jeune et moins votre taux d’endettement sera élevé pour acheter votre résidence principale plus tard.
Vous l'aurez compris : plus vous démarrez tôt, mieux c'est ! Nous avons listé pour vous 5 bonnes raisons de commencer à investir sans attendre :
Pour préparer ses projets de vie
Reconversion professionnelle, création d’entreprise, arrivée d’un enfant… On ne sait jamais de quoi l’avenir sera fait ! L’investissement immobilier reste l’un des meilleurs placements pour préparer son avenir, mais aussi pour se protéger des éventuels risques. Disposer d’une épargne de précaution vous permettra d’accueillir les imprévus et de mener vos projets avec davantage de sérénité.
Pour anticiper sa retraite
L’investissement immobilier intéresse de plus en plus de jeunes soucieux de préparer leur avenir. En effet, nous vivons plus longtemps et ne sommes pas sûrs de pouvoir bénéficier du système de retraites, au vu des réformes actuelles. Allongement des durées de cotisations, baisse des pensions… Préparer sa retraite semble indispensable, et il vaut mieux s’y prendre le plus tôt possible. Par exemple, en réalisant sans attendre un investissement locatif, qui permet de s’assurer des compléments de revenus importants à l’heure de la retraite.
Pour faire travailler son argent
Avant 30 ans, on a généralement peu d’obligations financières ou de charges familiales : c’est donc le moment idéal pour prendre des engagements financiers. Si vous n'avez pas besoin de votre argent dans l'immédiat, pourquoi ne pas en profiter pour le fairefructifier sur le long terme ? En réalisant un investissement immobilier le plus tôt possible, vous faites travailler votre argent sans rien faire. L'occasion de générer des revenus passifs complémentaires.
Pour préparer l’achat de sa résidence principale
Aujourd’hui, de nombreux particuliers et notamment les jeunes ne peuvent pas acheter leur résidence principale en raison de prix trop élevés. Démarrer par un investissement locatif peut vous aider à vous constituer un patrimoine et un apport, et à acquérir ensuite plus facilement votre résidence principale. Ce premier investissement pourra aussi servir de garantie pour vos investissements suivants.Bon à savoir
Vous pouvez très bien investir dans la pierre tout en étant locataire. C’est même une excellente idée pour se bâtir un patrimoine et disposer d’un budget plus important pour l'achat de votre future résidence principale.
Pour se protéger de l’inflation
Au lendemain de la crise sanitaire, le retour de l’inflation risque d'avoir des conséquences importantes sur votre épargne et sur votre pouvoir d’achat. Contrairement aux autres produits financiers malmenés par la crise, comme les obligations, les actions ou les cryptomonnaies, l’immobilier fait figure d’actif fiable et tangible. Et lorsque sa rentabilité est suffisamment intéressante, ce placement refuge peut aussi vous aider à vous prémunir des effets de l’inflation.Investir dans l'immobilier locatif
Investir dans l’immobilier avec un petit budget : les meilleures solutions
De plus en plus de jeunes se tournent vers un investissement immobilier à crédit, afin de profiter des taux bas pour se constituer un patrimoine. Réaliser un investissement immobilier à crédit est aussi un choix d’optimisation financière, pour profiter de l’effet de levier du crédit.
Bien sûr, emprunter de l'argent est plus facile si vous disposez d'un apport personnel. Mais il existe d'autres solutions pour investir facilement dans l’immobilier sans avoir à emprunter de fortes sommes d’argent à la banque.
Solution n°1 : un petit investissement locatif
Démarrer par un petit projet d'investissement locatif est une bonne solution quand on ne dispose pas de grands moyens financiers.
Vous pouvez commencer par investir dans une place de parking ou dans un garage. Moins coûteux qu’un logement, ces petits investissements présentent souvent une bonne rentabilité locative. Le prix d’une place de parking varie de 3000 € dans les petites villes, à 35000 € dans une grande ville comme Paris.
Pensez également aux caves et autres lieux de stockage, un placement offrant une rentabilité attractive, notamment dans la capitale.
Si vous disposez d’un budget plus conséquent, vous pouvez miser sur une chambre de bonne, ou un petit studio pour le louer. Veillez à ce que le logement soit bien desservi par les transports en commun et proche de toutes commodités.
Conseil
Privilégiez la location en meublé pour bénéficier d'une fiscalité optimale.
Solution n°2 : la pierre-papier
Si vous n'avez pas de temps à consacrer à la gestion locative, vous pouvez investir dans l'immobilier pierre-papier, par exemple en achetant des parts dans une société civile de placement immobilier (SCPI). La pierre-papier permet de déléguer la gestion de votre épargne à des professionnels et de diversifier vos placements. En contrepartie de votre investissement, vous recevez une part des loyers collectés par la société. Attention toutefois à l'immobilier locatif d'entreprise, plus sujet aux crises que l’immobilier résidentiel.
Solution n°3 : le crowdfunding immobilier
Autre alternative intéressante : le crowdfunding immobilier et les plateformes d’investissement fractionné. Plus confortable, moins chronophage, le crowdfunding immobilier associe une grande simplicité d’accès, une rentabilité intéressante et une mise de départ accessible à tous budgets. C'est de l’investissement locatif clé en main, sans contrainte de gestion locative. Une stratégie idéale à explorer pour un jeune !
3 conseils pour bien débuter dans l'investissement immobilier
Conseil n°1 : Investissez dans ce que vous comprenez à 100%
Un investissement locatif ne s’improvise pas du jour au lendemain. En préambule à tout investissement immobilier (investissement en direct, en SCPI ou via une plateforme en ligne), vous devez très bien vous informer, car certaines offres très alléchantes peuvent cacher des risques élevés. Comment ça marche ? Quels sont les frais liés à l'investissement ? Dans quelles conditions peut-on récupérer son argent ? Quels sont les risques de pertes ? Quelques questions essentielles à se poser avant d’investir.
Conseil n°2 : Misez d’abord de petites sommes pour gagner en confiance
Parce que c’est votre « première fois », alors effectuez un investissement modéré, ne mettant pas en péril votre mode de vie. Surtout, pensez à conserver une épargne de précaution pour faire face aux événements du quotidien.
Conseil n°3 : Diversifiez vos placements
Les professionnels de l’investissement le rappellent : il faut s’efforcer de diversifier ses investissements. Cela permet de répartir les risques, par exemple d'impayé ou de vacance locative. En somme, l’idée est de ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier. Diversifier vos placements est un excellent moyen de diminuer les pertes et d’optimiser le couple risque / rentabilité.
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