apport-cession

Pourquoi Bricks ?

+250K

investisseurs sur
Bricks

55M€

actifs
sous gestion

117%

Des rentabilités cibles ont bien été générées sur l'année 2021 - 2022*

*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures !

NOTRE EXPERTISE IMMOBILIÈRE

Assurer son investissement

Avec la solution de réemploi Bricks, nous vous proposons de réinvestir votre argent dans l’immobilier au travers notre société de marchand de biens qui achète, rénove et revend à la découpe des immeubles d’habitations dans des villes dynamiques.

Pour la mise en place, nous comptons dans nos équipes des experts immobiliers cumulant des vingtaines d’années d’expériences dans des foncières et société de gestion.

Nos experts

Sylvain DUMAS

Directeur Immobilier

Benoît JAMIN

Chef du dev. Immobilier

Inès DIAS

Directrice
pays

Sylvain DUMAS
Directeur Immobilier

Benoît JAMIN
‍Chef du dev. Immobilier

Inès DIAS
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Comment ça marche ?

Seulement 3 étapes

L'apport

L'entrepreneur doit apporter les titres de la société qu'il souhaite céder à sa holding. Les plus-values réalisées peuvent bénéficier de sursis d'imposition en vertu de l'article 150-0 B ter du CGI.

Cession

La société holding bénéficiaire devra réinvestir 60% des montants liés à la cession dans une période de 2 ans qui suivent la cession.

Solution de réemploi Bricks

La solution de réemploi Bricks permet le réinvestissement dans l'immobilier à partir de 100 000€.

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MISE EN SITUATION

Projettons-nous

SANS APPORT CESSION

Lors de la cession des titres de sa société Monsieur X réalise une plus-value de 1 000 000 d’euros.

Il est donc imposé de la façon suivante : Impôt sur le revenu à hauteur de 12,8% soit 128 000 euros ;

Prélèvements sociaux à hauteur de 17,2% soit 172 000 euros ; Contribution exceptionnelle sur les hauts revenus (CEHR) de 4% soit 40 000 euros.

Monsieur X est donc redevable de 340 000 euros d’impôts au Trésor public. En fin de course, sur le  1 000 000 d’euros issu de la revente de ses titres, il ne lui reste que 660 000 euros pour investir et générer des revenus.

Monsieur X revend ses parts sans mécanisme d’apport-cession

AVEC APPORT CESSION

Monsieur Y détient 100% de son entreprise. Une proposition de rachat de son entreprise lui a été faite pour 1 000 000 euros qui correspondent aussi à la plus-value qu’il réalise.

Pour pouvoir revendre ses parts via un mécanisme d’apport-cession Monsieur Y apporte 100% de ses titres à un holding qu’il contrôle en amont de la cession de son entreprise. La vente est ensuite actée entre le holding et l’acquéreur, et aucune fiscalité n’intervient sur les 1 000 000€.

La seule condition que Monsieur Y doit respecter est de réinvestir au moins 60% de la plus-value de la cession dans les 2 ans qui suivent la cession, soit 600 000€.

→ Ce montant pourra être facilement réinvesti, et Monsieur Y dispose de 340 000 euros de plus que Monsieur X.

Monsieur Y revend ses parts avec un mécanisme d’apport-cession

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Votre investissement en chiffre

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investissement

Montant des titres cédés*

Minimum 100 000€

1 000 000 €

Gains sans apport-cession

660 000 €

Gains avec apport-cession

1 000 000 €

Gains cible lié au réemploi avec Bricks**

210 000 €

Total

1 200 000 €

Différence à 5 ans

550 000 €

83 %

* Titres cédés pour une personne physique assujettie à la flat taxe de 30%
** Dans le cadre d’un réemploi de 60% des gains avec Bricks dans les 2 ans après cession comme demandé par l’administration fiscale, et pendant une durée d'investissement de 5 ans à raison d'une rentabilité cible de 8% par an.